2013-as lakhatási alapdíj (BAH)

Lakhatási alapkamatok 2013-ra

Az eltartottak nélkül

Tisztviselők nélkül

Az eltartottakkal együtt

Szavatossági tisztviselők eltartottakkal

Tisztviselők eltartottakkal

Őrség és tartalék

A lakhatás alapköltsége (BAH) az egyenruhás szolgáltatást nyújtó tagoknak az Egyesült Államokban a helyi polgári lakáspiacokon a lakásköltségek alapján méltányos lakhatási kompenzációt biztosít, amikor a kormányzati negyedek nincsenek megadva. Az Egyesült Államokon kívül elhelyezett egyenruhás szolgálati tag, beleértve az Egyesült Államok területét és tulajdonát, nem kormányzati lakhatást, a tengerentúli lakhatási támogatásra jogosult.

A 2013. évi BAH-kamatlábak 2013. január 1-jén léptek életbe, átlagosan 3,8 százalékos növekedéssel. A frissített BAH-árak a védelmi tisztviselők szerint négy év alatt a legnagyobb átlagos növekedés. Az általános átlagnövekedés ellenére azonban az öt helyszín körülbelül egy-egy aránya csökken. Az eltartottakkal rendelkező tagok átlagosan évi 60 dolláros növekedést mutatnak a BAH-ban. A Post-9/11 GI Bill-et használó veteránok és családtagjaik átlagosan növelik lakhatási juttatásukat, ami az eltartottakkal rendelkező E-5 BAH arányán alapul.

Azokon a területeken, ahol az árak csökkentek, a csökkenés csak azokra a tagokra vonatkozik, akik újonnan jelentettek be ezekre a helyekre. A tagok egyéni védelemben részesülnek, amely biztosítja, hogy az adott helyhez már hozzárendeltek ne lássák a BAH ráta csökkenését, de a kamatláb emelkedése esetén meg fogják kapni a növekedést. Ez biztosítja, hogy azok a tagok, akik hosszú távú lízing vagy szerződés formájában vállaltak kötelezettséget, nem büntetendők, ha a terület lakásköltsége csökken.

Három komponens szerepel a BAH számításában: a piaci árfolyam mediánja; átlagos közművek (beleértve a villamos energiát, a hőt és a vizet / csatornát) és az átlagos bérlői biztosításokat.

Az összes lakhatási költséget hat lakásprofilra (a lakás típusa és a hálószobák száma alapján) számítják ki minden katonai lakóterületen. Ezután a lakhatási díjak alapdíját kiszámítják az egyes fizetési fokozatokra, mind az eltartottakkal, mind az eltartottakkal együtt.

A BAH lehetővé teszi, hogy a Szolgáltató tagjai összehasonlíthatatlanul élhessenek a polgári társaikkal, de nem a tagok összes lakásköltségének fedezésére szolgálnak. A tényleges költségek magasabbak vagy alacsonyabbak lehetnek, ha a tagok választják a lakhatást és hol élnek. Mivel a tagok szabadon választhatják meg az igényeiknek leginkább megfelelő lakhatási lehetőségeket, a tagok úgy dönthetnek, hogy az összes lakhatási támogatást a bérelhető bérbeadáshoz használják, vagy a hosszabb ingázást egy nagyobb vagy kevésbé költséges házhoz használják. egy távoli terület.

A BAH támogatás, ezért nem tartozik jövedelemadó alá.

Megtekintheti a korábbi BAH-aránytáblákat is:

2012 BAH

2011 BAH

2010 BAH

2009 BAH

2008 BAH

2007 BAH

2006 BAH

2005 BAH

2004 BAH

2003 BAH

Gyakran Ismételt Kérdések

Ki jogosult a BAH-ra?Az 50 Egyesült Államokban állandó munkakörre kijelölt tag, aki nem rendelkezik állami lakhatással, jogosult a lakhatás alapkötelezettségére (BAH), a tagok rangja, a függőségi állapota és az állandó szolgálati állomás alapján. A tengerentúli tagok (kivéve Hawaii és Alaszka), beleértve az Egyesült Államok területét és tulajdonát is, akik nem rendelkeznek kormányzati lakásokkal, jogosultak a Tengerentúli Lakhatási Támogatásra (OHA) a tag függőségi státusa alapján.

Ha egy eltartott személy (a gyermektámogatást fizető tag kivételével) UNACCOMPANIED tengerentúli kirándulást végez, a tag jogosult a BAH-ra a „függő” arány mellett, az attól függő amerikai lakóhelye szerinti irányítószám alapján, valamint az OCC-nál az FSH-nál. PDS, ha a tagnak nincs külföldi lakhatása.

Felmérettem a jelenlegi BAH összegét a besorolásomra és az irányítószámomra, és ez kevesebb, mint tavaly. Elvesztek pénzt?Nem. A BAH-védelem megakadályozza, hogy az egyén csökkenjen a BAH-ban, mindaddig, amíg az egyén "megszakítatlan jogosultságot" tart fenn a BAH számára. Ez azt jelenti, hogy az egyén jogosult a január 1-jén érvényes díjszabásra az egyén rangjára és helyére, illetve az előző év december 31-én kifizetett lakhatási támogatásra, attól függően, hogy melyik a nagyobb.

Lehet, hogy elveszítem a sebességvédelmet?Három különálló körülmény vezethet a státusz megváltoztatásához, amely „megszakítja a jogosultságot” a juttatáshoz, majd csak akkor, ha a közzétett juttatás az Ön besorolási fokozatához és elhelyezéséhez kisebb, mint amit most kapsz. Először, és leggyakoribb, a csökkenés akkor következik be, amikor a PCS olyan helyre kerül, ahol a lakásköltség kisebb, mint a jelenlegi munkahelyén. Az új szolgálati állomáson alacsonyabb lakhatási támogatást kap, de nem kell rosszabbul lennie, mert a juttatást a lakhatási költségek vezérlik.

Másodszor, ha elbuknak, a lakhatási támogatása visszatér az alacsonyabb besorolási osztályra vonatkozó, az aktuálisan közzétett táblázathoz. A promóciók nem csökkenti a lakhatási támogatást. Harmadszor, ha a függőségi állapota megváltozik (attól függően, hogy függ a függőtől, vagy fordítva), az Ön lakhatási támogatását az új függőségi állapota és a besorolás szerinti aktuális kibocsátási egységek aktuális táblázata határozza meg.

Ha egy adott évben elveszítem a kamatláb-védelmet, védek-e a következő év (ek) től további csökkenésektől?Igen. Az egyén jogosult a következők közül: (a) a január 1-jén közzétett BAH besorolásra és helyszínre; vagy (b) a lakhatási támogatást december 31-én fizetik.

Megőrzi-e az árfolyam-védelem a kamatemelés növekedését?Nem. Az egyén jogosult a következők közül: (a) a január 1-jén közzétett BAH besorolásra és helyszínre; vagy (b) a lakhatási támogatást december 31-én fizetik.

Ha előmozdítanám, megkapom-e a "védett" BAH összeget az új fizetési fokozatra?Nem. Ha előléptetik, a BAH aránya az új (magasabb) besorolású, az aktuálisan közzétett BAH, az alábbi kivételsel. Ha előmozdul, és olyan helyen tartózkodik, ahol az új besorolásodhoz tartozó aktuális BAH alacsonyabb, mint a korábban beérkezett BAH összeg, akkor továbbra is megkapod a magasabb BAH összeget.

Látom, hogy január 1-jén nagy változások következnek be a lakhatási támogatásokban?Jellemzően a lakhatási támogatások változása szerény. A juttatások tükrözik a háztartások bérlésével kapcsolatos költségeket. Általában a bérleti díjak évről évre 2% -5% között mozognak, a "forró" piacok 5% -10% -ot változtatnak. A lakhatási támogatások jellemzően ennek megfelelően változnak.

Még mindig van néhány zsebkiadásom!Igen, egy adott helyszín egyes tagjai költségmentesek lehetnek. A BAH-értékeket az egyes osztályok és a házprofilok mediánjára állítják be. Egy adott egyén számára a tényleges lakásválasztás alapján előfordulhat, hogy nem egy zsebköltség. Ha egy tag bérleti díja magasabb, mint a besorolási fokozat / profil mediánértéke, akkor a tagnak kihasználatlan költségeket kell fizetnie. Például, ha egy tag egy 3 hálószobás lakóházban lakik bérleti és közüzemi szolgáltatásokkal, amelyek 1200 dollárba kerülnek, és az adott lakás lakóhelyének mediánköltsége 1100 dollár, akkor a tagnak 100 dolláros költsége van.

Az ellenkezője igaz egy olyan személyre, aki úgy dönt, hogy olcsóbb lakóhelyet foglal el. Csak olyan tagnak kell lennie, akinek lakhatási költsége pontosan a mediánnál vagy annál alacsonyabb lesz.

A BAH a besorolásomhoz nem kezdi a jelzálogfizetésem fedezését!A BAH bérleti adatokon alapul. A háztulajdonos havi jelzáloghitel-kifizetését nem használják a számításban, mivel a lakástulajdonos havi készpénzköltsége nem jó mutatója a lakástulajdon gazdasági költségeinek. A kiszámításhoz szükséges változók olyan nehéz mérhető tényezőket tartalmaznak, mint a lakóhely értékének várható emelkedése, a befizetés összege, az esedékes befizetések opciós költségei, az elszámolási költségek, valamint az érdeklődés és az adókedvezmény. adófizetések levonása.

Ezért a BAH a jelenlegi bérleti piac körülményeit tükrözi, nem pedig a különböző jelzáloghiteleket körülvevő történelmi körülményeket.

Mi a forrás BAH bérleti adatai?A jelenlegi adatok több forrásból származnak, az „ellenőrzések és egyensúlyok” megközelítést alkalmazva az adatok megbízhatóságának és pontosságának biztosítása érdekében. A helyi újságokban és ingatlanbérlési listákban azonosított jelenlegi lakossági üres álláshelyek fontos, de nem egyedüli adatforrásunk. A szabad helyeket véletlenszerűen választják ki, és többszintű szűrési eljárásnak vetik alá a pontosság és a megbízhatóság biztosítása érdekében. A telefonos interjúk meghatározzák a mintavételezett lakóegységek elérhetőségét és pontos helyét.

A mintát úgy tervezték, hogy 95% -os vagy annál nagyobb statisztikai megbízhatósági szintet érjen el. Az apartmanok és az ingatlankezelő társaságok sárga laplistáit alkalmazzák a bérleti díjszabási egységek azonosítására. Szintén gyakori, hogy az ingatlan szakembereket egy helységben konzultálják, hogy fontos megerősítést és további adatforrásokat szerezzenek.Ha rendelkezésre állnak, a fort / post / bázis lakóhelyi irodák kapcsolatba lépnek a helyi katonai szakértelemmel, és betekintést nyerhetnek az egyenruhás tagok helyi aggályaiba.

Végül a DoD és a Szolgáltatások különböző helyszíneken végeznek helyszíni értékelést, hogy megerősítsék és biztosítsák a költségadatok megbízhatóságát és pontosságát. A jövőbeni fejlesztések közé tartozik a potenciális internethasználat, valamint a más kormányzati szervek által rendelkezésre álló lakásadatok vizsgálata.

Mit tartalmaz a medián lakásköltségek?Jelenlegi piaci bérleti díj, átlagos közüzemi és bérlői biztosítás.

Vajon változik-e a családi méret?Bár a BAH megkülönbözteti egymástól független és függő, a függő kompenzáció az átlagos családi méretet használó összehasonlítható civilek alapján történik.

Miért kap egy másik városban élő ember több BAH-t, mint én, amikor számomra úgy tűnik, hogy itt a ház drágább?Tudatos és statisztikai gyakorlat, ha pontosan meghatározza, hogy egy helyen drágább bérleti piac van-e, mint a másik. Néha az egyének korlátozott személyes tapasztalatra vagy újság- és magazincikkekre támaszkodnak, hogy meghozzák ezt az ítéletet.

Mi a BAH-Diff? A BAH-DIFF az egyfajta lakóhellyel rendelkező tagok lakhatási támogatásának összege, akinek a BAH-t kizárólag a tag gyermeki támogatásának kifizetése miatt engedélyezik. A tag nem jogosult a BAH-DIFF-re, ha a gyermektámogatás havi aránya kisebb, mint a BAH-DIFF összege. Az eredetileg 1997-ben kiszámított BAH-DIFF összegeket évente frissítik az alapfizetési táblázatok változásai alapján. További információért forduljon a pénzügyi szolgáltató irodához, vagy forduljon a JFTR, par.

U10008.

Elváltam a gyerekekkel, mi a BAH-jám? Ez attól függ, hogy van-e gyermeke jogi és fizikai felügyelete, fizet-e gyermektámogatást és / vagy egyfajta kormányzati negyedben él. Ha jogi és fizikai felügyelete alatt áll a gyermeke, akkor a BAH-nak a függő mértékű engedéllyel rendelkezik, ha nincs megfelelő családi típusú kormányzati negyed. Ha az Ön korábbi házastársának őrizetben van, és megfelelő gyermektámogatást fizet (legalább egy BAH-DIFF-arányban), akkor a BAH-t a függő árfolyammal engedélyezi, ha nem kormányzati negyedben, vagy BAH-DIFF-ben, ha egyszeri típusú kormányzati negyedek.