Hogyan kell a tisztességtelen kereskedelmi lízing feltételeit feltárni

A kereskedelmi lízing aláírása hatalmas pénzügyi kötelezettségvállalás. Ha alapértelmezés szerint a bérbeadó a bérlet után fizethet, akkor az Ön vagy a vállalkozás után jöhet. Kritikus, hogy csak olyan szerződést írjon alá, amelyet megért. Ha nem biztos a kereskedelmi lízingszerződés jogi megfogalmazásában, érdemes egy ügyvédet megvizsgálni veled, mielőtt bármit aláírna. Íme néhány "vörös zászló" figyelmeztetés, amely segít felismerni a potenciálisan rossz bérleti szerződést.

Két évnél hosszabb bérlet

A hosszú távú lízinghez való ragaszkodás szörnyű terhet jelent minden kisvállalkozó tulajdonosának. Ha valamilyen oknál fogva meg kell szakítania a bérleti díjat, akkor a bérletet addig kell fizetnie, amíg a bérbeadó bérbe adhatja a helyet valakinek. Mivel a lízing időtartama alatt pénzügyileg elkötelezett, a bérbeadónak kevés ösztönzése van arra, hogy megpróbálja megtalálni egy másik bérlőt.

A gazdasági visszaesések idején a földesurak kétségbeesetten bérelnek helyet, és megpróbálhatják Önt 3–5 éves bérleti kötelezettségvállalásra. Ne tedd. A bizonytalan időkben a legjobb megújítási záradékkal rendelkező egyéves lízing.

De ha a bérbeadó nem fog egyéves bérletet venni, és azt szeretné, hogy a helyet foglalja el, kétéves bérletre - de soha nem hosszabb ideig. Minél hosszabb ideig elkötelezi magát, annál inkább korlátozza üzleti tevékenységét, ha a bérleti helyet kiszárítja, vagy ha bármilyen okból meg kell változtatnia a helyeket.

Hosszú távú bérleti megújítási záradékok

Vigyázzon olyan bérletre, amely megköveteli, hogy több mint két évre megújuljon. Hacsak nem vagyunk már önállóan gazdagok, ne tedd meg. A te dolgod növekedhet, áthelyezheted, vagy akár le is csökkentheted. Az ötéves megújítási záradékkal rendelkező első egyéves lízing nem jó megoldás a bérlő számára. Egy év alatt kénytelenek lesznek mozogni, vagy elkötelezni magukat arra, hogy hosszú, hosszú ideig maradjanak a térben.

Azok a megújítási záradékok, amelyek nem tisztázottak vagy nincs lehetőség a megújításra

Soha ne írjon alá olyan lízinget, amely nem ad lehetőséget arra, hogy megújuljon, kivéve, ha csak a helyet szeretné ideiglenesen. A megújítási opcióknak világosan meg kell jelölniük, hogy mennyi időre van szükség a bérleti szerződés megújításához és a megújuló bérleti díj pontos mértékéhez.

Jogi jogok elvesztése

Bizonyos esetekben nem lehet végrehajtható egy olyan megállapodás, amely szerint bizonyos jogokat el kell hagyni. De miért venné az esélyt? Soha ne adja fel a jogot arra, hogy bírósági eljárást indítson egy tulajdonos ellen.

"Bízhatsz bennem"

Soha ne bízzon meg a földesúrban (vagy a listaügynökben), amely arra kéri Önt, hogy szóbeli tranzakcióra és "bizalomra" hivatkozzon. A bérleti szerződés minden feltétele írásos. Ez megvédi Önt és a bérbeadót. A bérbeadó, aki azt mondja, hogy „ne aggódj, mindig javítok dolgokat”, de nem kerül beleegyezésbe, amit felelősek, nem fog semmit megbirkózni az Ön megelégedésére.

Ugyanez érvényes a megújítási feltételekre is. Soha ne támaszkodjon a jövőre vonatkozó ígéretekre. Ha megújítási lehetőségekre van szükség, akkor feltétlenül az eredeti bérletbe kell beírni. Ez egy vállalkozás. A bérbeadó, aki nem helyesen írja be a dolgokat, nem jó üzleti személy.

Hármas nettó lízing

Ha a bérbeadó kéri, hogy fizessen bérleti díjat, és az adót, a biztosítási díjat és a karbantartási díjait, ne tegye meg. "Hármas nettó" (NNN) lízingnek nevezik, és mindig kedveznek a bérbeadónak.

Hibás és korlátlan díjak

Egyes tulajdonosok megpróbálhatják áthaladni a nagy közös terület karbantartásának (CAM) közvetlen költségeit és javítani a bérlőiket. A CAM-díjakat, amelyeket meg kell fizetni, a bérleti szerződésben meg kell határozni.

Soha nem kell „alkalmi” költségeket vagy „váratlan” költségnövekedést fizetnie. Magában foglalja a bérbeadók fizetését a bérbeadó vagy a vagyonkezelő személyzet vagy a vállalkozói díjak, a nagyjavítások vagy a felújítások (nem kell tennie a hirtelen összeomló tetőért), vagy a bérbeadó váratlan adószámláját.