A kereskedelmi ingatlanok nettó lízingének megértése: előnye és hátránya

A nettó lízing olyan kereskedelmi ingatlanbérlet típusa, amelyben a lízingbevevő vagy a bérlő fizeti a helyét, de bizonyos „szokásos költségek” vagy annak egy részét is fizeti a bérbeadónak. a tulajdon üzemeltetésével, fenntartásával és használatával kapcsolatosak. Ezek olyan költségek, amelyeket a bérbeadó általában fizet.

Néhány példa a szokásos költségekre

A nettó lízingbe bevont kiadások gyakran tartalmazzák az adókat, a közüzemi szolgáltatásokat, a házfelügyeleti szolgáltatásokat, az ingatlanbiztosítást, az ingatlangazdálkodási díjakat, valamint a csatorna-, víz- és szemétgyűjtést. Ezek a költségek általában három kategóriába sorolhatók: karbantartás, biztosítás és adók.

Különböző típusú nettó lízingek

A nettó lízing három alaptípusa: egyetlen nettó lízing, amely megköveteli, hogy a bérlő csak a bérleti díj mellett fizesse meg a bérleti díjakat, a kettős nettó lízinget (ahol a bérlő fizeti az ingatlanadót és a biztosítási díjakat), valamint a hármas nettó lízinget, más néven NNN vagy nettó nettó nettó lízing, amely megköveteli, hogy a bérlő fizessen bérleti díjat és minden további költséget.

Az egyszeri nettó lízing a leggyakoribb nettó lízingtípus. A kisebb kockázatot a bérlőre helyezik át, mert csak az ingatlanadók (és nem a biztosítási díjak és karbantartási költségek) felelnek. Annak ellenére, hogy a bérlő egyetlen nettó lízingben felelős az adók megfizetéséért, a legtöbb tulajdonos inkább azt szeretné, ha a fizetés átmennek rajtuk, hogy tudják, hogy az adókat időben és a megfelelő összegben fizetik.

Légy óvatos és tárgyaljon

A nettó lízingek szinte mindig kedveznek a tulajdonosnak. Meg lehet és meg kell tárgyalni, hogy magukba foglalják a kupakokat - a maximális összeg, amelyet Ön, a bérlő, minden évben az alap bérleti díjért felelős. Ne feledje, hogy ezekért a többletköltségekért felelősséget kell vállalnia, függetlenül attól, hogy mennyire jó vagy milyen rosszul működik a lízingidőszak alatt.

Ez jelentős különbség a többi általános kereskedelmi lízingtől, amely előírja, hogy a bérlő a meghatározott küszöbérték elérésekor a vállalkozó bruttó bevételének egy meghatározott százalékát fizesse meg. Legalábbis a szokásos költségek százalékos arányát megelőzően a bérleti díj (más szóval a négyzetláb ára) mindig alacsonyabb lesz, mintha standard bérleti szerződést kötne.

Mi az alternatívája a nettó lízingnek?

A bruttó lízing azt jelenti, hogy a legtöbb ember miért gondolkodik abban a pillanatban, amikor szerződéses megállapodást kötnek a kereskedelmi tulajdon bérbeadására. Ebben az esetben az ingatlan tulajdonosának havonta fizetnie kell egy-egy bérleti díjat. Cserébe az ingatlan tulajdonosa vagy a bérbeadó fizeti az összes kapcsolódó költséget.

Ez a fajta lízing leggyakrabban a lakóingatlanok esetében használatos, de néhány kereskedelmi lízing esetenként bruttó lízing is. A bruttó lízingeket módosítani lehet és nagyon gyakran. A bérlő bizonyos ésszerű többletköltségeket fizethet, mint pl.

Tedd a kutatásodat

Ha aggódik a bérleti szerződés megkötése miatt, először fedezze fel a különböző lehetőségeket, beszéljen a hozzáértő cégtulajdonosokkal, akikkel ismeri, találkozhat a könyvelőjével, és forduljon a helyi kereskedelmi kamarához tanácsért.

Ezután, függetlenül a kifejezéstől, mindig okos, ha megpróbálunk tárgyalni egy hibrid alternatívát az ingatlan tulajdonosával. Ha Ön egy vállalkozás tulajdonosa, aki először tervezi a kereskedelmi terület bérleti szerződésének aláírását, érdemes lehet a bérelhető négyzetlábra és a használható négyzetméterre is csontolni.