A "Hármas nettó lízing" kereskedelmi ingatlanokban
tudod mi az h
Tartalomjegyzék:
A hármas nettó lízing olyan kereskedelmi lízing, amelyben a bérlő nagyon nagy felelősséggel tartozik mindenért. Az ingatlanok használatával kapcsolatos adókat, biztosításokat és karbantartásokat teljes egészében vagy részben fizetik. Ezeket a díjakat a bérlő rendszeres vagy alaphavi bérleti díja mellett fizetik. Ez a fajta elrendezés "net-net-net" vagy NNN bérletként is ismert.
Miért képviseli a nevet? A bérlő jellemzően felelős a három fő költség nettó összegének megfizetéséért a biztosítás, az adók és a karbantartás mellett. De ez nem jelenti azt, hogy a további bérleti díjak csak ezekre a dolgokra korlátozódnak. A bérlő ténylegesen vállal felelősséget a működési költségekért, mind az üzleti tevékenységükből, mind pedig az épület karbantartásáért.
A Triple Net lízing hátrányai
Ha hármas nettó lízingbe lép, akkor ténylegesen megfizeti a tulajdonjogának költségeit. Fizetnie kell az ingatlanadót valaki más ingatlanának. Fizetnie kell annak biztosításáért, hogy a tulajdonukat tűz vagy más kár ellen biztosítsa, és fizetnie kell, hogy megtartsa a kódot és biztonságos legyen az Ön, ügyfelei és ügyfelei számára.
Eközben a tulajdonos az egyetlen, aki kihasználja az épület felértékelődését vagy értéknövekedését. Ez kiváló helyzet lehet egy olyan befektető számára, aki kereskedelmi ingatlant szeretne vásárolni és bérbe adni. Ez nagyrészt gyakorlati tulajdon, ami jelentős passzív növekedést eredményezhet, ha elég hosszú ideig tart rá.
A Triple Net lízing előnyei
A bázis bérleti díja valószínűleg kisebb lesz, mintha csak egy hármas bérleti díjat kötött volna, de végül az alsó sor lehet ugyanaz. Lehet, hogy egy másik típusú bérleti díjat bocsát ki egy 4000 dolláros alap bérleti díjért havonta. Az alapkezelő társaság vagy a bérbeadó beleegyezhet, hogy havonta kétszer 2000 dollárt veszít a hármas nettó lízing feltételei szerint, de ha a három kiegészítő kb.
Alsó vonal
A hármas nettó lízingek szinte mindig kedveznek a bérbeadónak, és gondosan tárgyalnia kell őket arról, hogy mennyire korlátozza a tulajdonos az NNN díjakat évente. Azt is szeretné biztosítani, hogy ezek a díjak és a növekedés feltételei egyértelműen szerepeljenek a bérleti szerződésben. Ha hibát követ el, akkor már régóta ragaszkodhat hozzá, mert a hármas nettó lízing jellemzően 10-15 évre szól.
Vigyázzon a „kulcsrakész” kifejezésekre a bérleti tárgyalások során. Ez gyakran azt jelenti, hogy a bérlet hármas nettó. Kérje meg ügyvédjét, hogy vizsgálja meg a bérleti díjat, mert a hármas nettó lízingek valódi identitását gyakran rejtett nyelvű gazdag földesurak álcázzák.
Amikor a hármas nettó lízingről van szó, nézd meg, mielőtt ugrik. A pénzügyi következmények túl magasak.
Megérteni a "Gross-Up" -et kereskedelmi lízing aláírása előtt
Ha egy épület kevesebb, mint 90 százaléka elfoglalt, bizonyos bérleti díjakat fel lehet használni a bérbeadó pénzügyi terheinek enyhítésére.
Női útmutató a kereskedelmi lízing tárgyalásáról
A kereskedelmi ingatlanok bérbeadása során nem szabad megfélemlíteni a nőket. Ismerje meg a megfelelő kérdéseket, amelyekre a pontozott vonalon való bejelentkezés előtt kell kérdeznie.
A kereskedelmi ingatlanok nettó lízingének megértése: előnye és hátránya
A nettó lízing azt jelenti, hogy a bérlő a havi bérleti díj mellett az általános működési költségeket vagy azok egy részét fizeti meg az általuk elfoglalt helyért.
