Női útmutató a kereskedelmi lízing tárgyalásáról

A nőket nem szabad megfélemlíteni a kereskedelmi lízingekkel kapcsolatos jó tárgyalások megtárgyalásával, de a tárgyalások a helyes kérdések feltárásával kezdődnek. Amint válaszol a megfelelő kérdésekre, kutathat a bérleti szerződések típusai, a lízing feltételei és a legjobb tárgyalási módszerek. Ön is jobban tudja megtervezni pénzügyeit és tárgyalási stratégiáit, ha tudja, milyen kérdéseket kell feltenni.

A kereskedelmi ingatlan bérbeadása előtt sok kérdés merül fel. Az üzletterület túlfizetésének elkerülése érdekében azonban három nagyon fontos kérdést kell tartalmaznia.

Milyen típusú kereskedelmi lízinget kínálnak?

A felkínált lízing típusa valószínűleg a legfontosabb elem, amelyet először meg kell vizsgálni, mert meghatározza, hogyan kell fizetni a bérleti díjat. A kereskedelmi ingatlanok bérleti feltételeit a kereskedelmi lízing típusa határozza meg.

Néhány kereskedelmi lízing egyszerű, de a legtöbb nem. Ha nem tudod, hogy mi a Triple Net Lease, vagy hogy mit jelent a "Load Factor", vagy hogy hogyan számolja el a bérleti díját (ritka, hogy csak a ténylegesen elfoglalt négyzetes felvételért számolunk fel), nem tudsz tárgyalni jobb feltételek. A lízing "teljes szolgáltatás" vagy "százalékos arány?" A lízing feltételeinek tárgyalási kulcsa függhet a lízing típusának első tárgyalásától.

Kérdezd meg, hogy lásson egy példányt a lízingből. Egy bérbeadónak, aki nem írja alá a bérleti feltételek felülvizsgálatának időpontját, mielőtt aláírná, nem lehet megbízni. A kereskedelmi lízing csak néhány oldal lehet, de általában 15-20 vagy több oldalt tartalmaz. Ha az ügyvédet megköveteli, hogy vizsgálja felül a feltételeket, és a bérbeadó megtagadja, ne írja alá a bérleti szerződést!

A kereskedelmi lízing típusai

Sokféle kereskedelmi lízing létezik, és egyes kifejezések átfedhetnek. Bizonyos kifejezések, mint például a szolgáltatások (pl. Gondnok vagy hasznosság), amelyek egy bérleti szerződésre vonatkoznak, nem vonatkozhatnak másra. Ezért fontos, hogy kifejezetten megértse a bérlet típusát, valamint azt, hogy tartalmaz-e szolgáltatásokat, terhelési díjakat, százalékos díjakat vagy egyéb díjakat.

A kereskedelmi lízingben általában kínált lízing típusai a következők:

• Dupla nettó lízing
• Teljesen karbantartott bérlet
• Bruttó lízing
• Nettó lízing
• Százalékos bérleti díj
• Százalékos bérleti díj
• Bérelhető négyzetláb
• albérleti
• Hármas nettó lízing (más néven NNN vagy nettó nettó nettó lízing)

A kereskedelmi lízing feltételei tárgyalhatók?

Minden kereskedelmi lízingnek meg kell felelnie mindig legalább néhány teret kell tárgyalni. Egy teljesen rugalmatlan tulajdonos valaki, akit nem akarsz bérbe venni, mert a "rugalmatlan" gyakran "ésszerűtlen". Ha a bérbeadó a bérleti tárgyalások során indokolatlan, akkor is helytelen vagy tisztességtelen lehet, ha a helyszínen tartózkodik, és szükségtelen javításokra vagy ellenszolgáltatásokra van szükség, mint pl. Több parkoló, felszereléshez való hozzáférés vagy telefontermek.

A tárgyalható feltételek magukban foglalják a lízing időtartamát, a szabad bérleti díjat, a kisebb értékpapír betéteket és a bérlőnek a helyet fejlesztő engedményeket. A kereskedelmi bérleti szerződésekben tipikusan tárgyalt egyéb területeken az alacsonyabb bérleti díj, a bérleti díjak és a „terhelés” növelése, valamint a csökkentett vagy megszüntetett díjak tartoznak.

Ha egyáltalán nincs teret a tárgyalásra, azonnal két dolgot ismernek: a földesúr nem megfelelő, és valószínűleg jobban járhat máshol.

Néha a bérleti feltételek megváltoztatásának legjobb módja az, hogy először tárgyaljuk a kereskedelmi lízing típusát. Például a hármas nettó lízing megköveteli, hogy a bérlők mindig az adók, biztosítások és karbantartások egészét vagy egy részét fizessék az ingatlan használatával kapcsolatban. Ezeket a díjakat a bérlő szokásos havi bérleti díja mellett fizetik. Ha nem akarja ezeket a díjakat fizetni, kérjen más típusú bérletet.

Milyen biztosítási fedezetet igényel a lízing?

Néhány, a kereskedelmi lízinghez új cégtulajdonos a tényleges havi bérleti díját és a közüzemi költségeket felülmúlja, ha megítél egy helyet, de a biztosítási költségeket is figyelembe kell vennie.

Az otthoni vállalkozásról a "tégla és habarcs" térre való áttérés növeli a vállalkozás biztosításának költségeit, mivel a saját biztosítási igényei mellett a bérbeadó valószínűleg megköveteli, hogy biztosítson biztosításokat is, hogy megvédje őket. Mindaddig, amíg a helyet foglalja el, biztosítási fedezetre lesz szüksége, amely az egyéb bérleti díjakkal együtt állandó költségként válik.

Mennyi biztosításra lesz szüksége?

Kérdezd meg azt a kérdést, hogy milyen típusú és mennyi biztosítási fedezet szükséges a lízinghez. Ez felesleges kérdésnek tűnhet, de sok kisvállalkozás nem biztosított vagy alulbiztosított.

A kereskedelmi általános felelősségbiztosítás (CGL) biztosítani tudja a tulajdonosok védelmét bizonyos helyzetekben, és ezt nagyon egyértelműen meg kell fogalmazni a bérleti szerződésben. Míg a CGL biztosítás bizonyos védelmet nyújt Önnek, a tulajdonos megköveteli, hogy megvédje saját érdekeit, nem pedig a sajátját.

Egyes tulajdonosok biztosítási fedezetet igényelnek, amely drága, vagy ami még rosszabb, a fedezet, amit nem kaphat. Míg a legtöbb vállalkozás CGL-biztosítást kaphat, ha a bérbeadó termékszavatossági biztosítást igényel, néhány vállalkozásnak nehézségei vannak a lefedettség megtalálására, vagy a lefedettség több ezer dollárt adhat a biztosítási számlájához.

Szükség van a biztosításra a költözés előtt?

Előzetesen tudnia kell, hogy a biztosítási fedezetnek helyben kell lennie, mielőtt be tudna lépni. A legtöbb tulajdonosnak meg kell követelnie, hogy a CGL-biztosítások minimális (azaz beállított) biztosításával rendelkezzen a kulcsok átadása előtt.