A kereskedelmi ingatlanok bérletének áttekintése

Mindaddig, amíg a helyi és egyéb övezetekre vonatkozó rendeletek lehetővé teszik az üzleti felhasználást, bármely állami vagy magánberendezés használható a legtöbb általános üzleti típus számára. Mivel az otthoni vállalkozásokat lakóhelyi és nem kereskedelmi célú zónákban működtetik, gyakran korlátozzák a működtethető üzleti típusokat, valamint szigorú korlátozások és korlátozások vonatkoznak a szemtől-szembe szembe kell néznie az otthoni irodából.

Mit kell fontolóra venni a bérbeadás előtt?

Két fő megfontolás, amelyekre a vállalkozás számára a bérleti jog megfelelő helyének meghatározásakor kell összpontosítania, a kínált lízing helye és típusa. A bevásárlóközpont nagyszerű helyet kínálhat egy kiskereskedelmi üzlet számára, de valószínűleg meg kell osztania a nyereségének egy részét a bérbeadójával az alap bérleti díj megfizetése mellett. A kiskereskedelmi vállalkozások számára érdemes megfontolni az ipari vagy üzleti parkok bérbeadását, mivel a bérleti díjak olcsóbbak, és nem valószínű, hogy meg kell osztanod a nyereségedet.

Kereskedelmi ingatlan

A kereskedelmi ingatlanok lehetnek olyan földek, ingatlanok vagy létesítmények, amelyek vagy zónákban vagy kizárólag üzleti célokra használatosak. A legtöbb esetben az emberek nem élhetnek kereskedelmi célú, zártkörű épületben, és számos helyi rendelet is korlátozhatja a kereskedelmi tulajdon használatát és módját. És hogy még inkább korlátozzuk a kérdéseket, a helyi közösség és a lakástulajdonosok egyesületei és az egyes földesurak saját korlátozásokkal rendelkezhetnek.

Rendkívül fontos, hogy kereskedelmi ingatlanokat keresjenek, hogy teljesen őszinte legyek az ingatlanügynökökkel és a földesurakkal kapcsolatban arról, hogy mit terveznek az ingatlanokkal, és bármilyen jövőbeli tervet, amellyel javítani kell az ingatlant vagy bővítheti üzleti tevékenységét. Például, ha egy kiskereskedelmi üzletet vagy üzlethelyiséget tervez, ahol sok olyan ügyfelet vár, aki a nap folyamán jön és megy, meg kell adnia a bérbeadót előre.

Ha nem, és hirtelen egy takarékossági üzletbe fordul, és az üzlete véget érhet az utcán a bérleti jog megsértése miatt (és még mindig pénzügyileg felelősséggel tartozhat a bérleti díjért, amíg a helyet újra nem bocsátják bérbe). vegye idejét, gondolkodjon el, amit akar, és kérdéseket tesz fel a korlátozásokkal kapcsolatban. Íme néhány a leggyakoribb tulajdonságok közül, amiket bérelhetsz, és keveset tudsz mindegyikről.

A kereskedelmi ingatlanok típusai A legtöbb üzleti tulajdonos bérbe ad

A kereskedelmi tulajdon nem csak önálló irodaházakra vonatkozik, hanem kereskedelmi parkokra, üzleti parkokra és kiskereskedelmi központokra és üzletekre is. A hagyományos kis- és sokemeletes kereskedelmi irodaházak, vállalkozások (és magánszemélyek) mellett a következő bérleti szerződések:

Üzleti parkok

Az üzleti park általános és könnyű ipari felhasználásra tervezett épületek csoportja. Az üzleti park bérleti díjai gyakran olcsóbbak, mint a kiskereskedelmi ingatlanok, és összehasonlíthatóak az ipari park bérleti díjaival. Sok orvos és egyéb szakember bérleti helyet az üzleti parkokban.

Ipari parkok

Az ilyen típusú kereskedelmi ingatlanok olyan épületekre oszthatók, amelyek gyakran raktárak vagy más nagy, befejezetlen terek. Az ipari parkokat általában nehézipari célokra használják, de gyakran más típusú vállalkozások számára is használják.

Az ipari parkok helyiségei felhasználhatók gyártásra és más nehéz ipari célokra, mint például a raktárak, konvertálhatók hagyományosabb irodaterületekké, vagy üzleti felhasználások kombinációját szolgálhatják.

Az ipari terek, amelyekben az elülső ablakok expozíciója van, most már számos kis kiskereskedelmi vállalkozás is használatos. Egyes ipari parkok annyira vonzóvá váltak, hogy a felszínen nehéz megkülönböztetni az üzleti parkokat, kivéve, hogy általában nagy, garázskapukkal rendelkeznek.

A határozott üzleti tulajdonos általában olyan ipari lízingeket talál, amelyeket a korábbi bérlők irodai vagy kiskereskedelmi területre felújítottak vagy építettek. Ezek a félig előkelő helyek gyakran sokkal kevésbé kerülnek bérbe, mint más kereskedelmi ingatlanok.

Kereskedelmi kereskedelmi ingatlan

Ez a fajta ingatlan magában foglalja a bevásárlóközpontokat, a csíkközpontokat és az üzlethelyiségek számára megfelelő egyéb létesítményeket. A kifejezetten vagy kizárólag a kiskereskedelmi vállalkozások számára tervezett létesítmények mellett számos kiskereskedelmi tulajdonos is bérel egy ipari parkokban és üzleti parkokban lévő egységeket.