Hogyan nézzünk ki egy kereskedelmi földesúrot

A bérbeadók háttérellenőrzéseket végeznek a potenciális bérlőknél, és referenciákat kérnek. A legtöbb kereskedelmi tulajdonos személyes adatokat kér az üzleti tevékenységeiről. Mivel a tulajdonosok a kulcsot (a szó szoros értelmében) a kereskedelmi bérleti ingatlanokhoz tartják, könnyen elfelejthetjük azt a tényt, hogy valójában az, aki irányít.

Nem kell bérleti szerződést aláírnia, és egy nagy nyomású kísérlet arra, hogy a helyszínen bérleti szerződést írjon alá, jó jele annak, hogy el kell sétálnia. A kétségbeesett földesúr nem rendelkezhet erőforrásokkal az ingatlan fenntartásához, vagy nem érdekli a bérlőik minőségét.

Egy jó földesúr keresni fogja a bérlőket, akik hozzáadott értéket képviselnek az ingatlanhoz, ha a megfelelő típusú üzleti vállalkozásokat hozzák a többi bérlő és a környező közösség számára.

A kereskedelmi lízing gyakran hosszabb, mint a lakásbérlet, és a bérbeadó gyakran kéri a bérlőket, hogy három-öt éves bérleti szerződést írjanak alá, vagy egy Triple Net lízingbe.A kérelem benyújtása előtt fontos, hogy saját házi feladatot végezzen, és ellenőrizze a potenciális földesúrot. A rémálom földesúr tönkreteheti az üzletet a legjobb helyeken.

Fontolja meg a beszélgetést egy üzleti mentorral

Ha új vagy az üzleti életben, vagy egy évnél hosszabb ideig szeretne bérleti szerződést kötni, érdemes lehet egy üzleti tanácsadóval vagy mentorral beszélni, hogy ötleteket találjon a megfelelő helyszín megtalálására.

Számos szolgáltatás kínál ingyenes vagy olcsó üzleti mentorálást az üzleti döntések meghozatalához. A csodálatos, ingyenes szolgáltatás a www.micromentor.org. Kitölti a kérdőívet, és felkínálja a mentorok választékát, amelyek megfelelnek a kritériumoknak.

Egy másik nagy erőforrás a megalapozott üzleti tulajdonosoknak és az induló vállalkozásoknak a SCORE, a kormány által támogatott program, melynek helyi fejezetei vannak az Egyesült Államokban. A SCORE ingyenes információkat, erőforrásokat, eszközöket és olcsó (vagy helyétől függően ingyenes) szemináriumokat kínál, amelyek segítenek Önnek abban, hogy sikeresen megkezdje és növelje üzleti tevékenységét.

Nézze meg a bérbeadó hírnevét

Lépjen kapcsolatba a helyi kereskedelmi kamarával, és kérdezze meg, hogy a többi üzleti tulajdonos milyen jól működik a környéken, és ha olyan programokat kínál, amelyek segítik az új vállalkozások támogatását. Véletlenül említsük meg a tulajdonost és a tulajdonosokat, akiket fontolóra vesz, és kérdezze meg, hogy a kamara képviselője betekintést nyújthat-e Önnek. Ha vannak olyan helyi üzleti találkozók, amelyeken részt vehet, vagy egy hálózat csatlakozhat, akkor tegye meg, és kérdezze meg más üzleti tulajdonosokat, ha ismerik a bérbeadót vagy az alapkezelő társaságot.

Nézze meg a Better Business Bureau-val az épület tulajdonosa, hogy nézze meg, hogy vannak panaszok a tulajdonosokkal szemben. Azonban győződjön meg róla, hogy megnézed a céget, aki ténylegesen kezeli az ingatlant. Az épületek tulajdonosai gyakran bérelnek alapkezelő társaságot a bérleti díjak összegyűjtésére, az ingatlan kezelésére és fenntartására, valamint az összes bérlői kérdés kezelésére.

A bérbeadó valószínűleg díjat számít fel. Ezt a díjat arra használják, hogy fedezzék az Ön és az Ön üzleti tevékenységeiről rendelkezésre álló nyilvános adatok ellenőrzését, beleértve a hitel pontszámokat, és annak megállapítását, hogy van-e bűnügyi nyilvántartása. Számos olcsó online szolgáltatás van, amellyel ugyanazt a csekket ellenőrizheti a tulajdonosnál.

Figyelem - és hozzon egy barátot

Vegyen fel veled egy barátot, üzleti partnert vagy családtagot, amikor túrázni szeretne. Fontos, hogy egy második szempár legyen, mert láthatnak valamit, ami hiányzik az izgalomban.

Ha sok "bérbeadó" jelet lát, akkor a gyenge gazdaság lehet, de lehet, hogy a bérbeadó jeleként nem veszi figyelembe az ingatlant, és más bérlők nem gazdasági okokból maradtak.

Interjú meglévő bérlők

A bérleti szerződés vagy a bérbeadás aláírása előtt beszélnie kell az ugyanabban az épületben vagy helyen lévő más bérlőkkel, akiket fontolóra vesz, és kérdéseket tesz fel a bérbeadóval kapcsolatban. Lehet, hogy egy ingatlan nagyszerű helyen van, de ha rossz földesúr van, sérülhet a vállalkozás.

Kérdések, amelyekre más bérlőknek kell kérdezniük:

• A tulajdonos gyorsan javítja a dolgokat?
• Visszatér a hívó egy nap alatt?
• A bérbeadó megpróbálta növelni bérleti díját, vagy külön díjat számít fel az adók, tetőfedések vagy egyéb javításokért?
• A bérbeadó professzionális és udvarias a bérlők és ügyfeleik számára?

A túrázás során figyeljen a többi bérlővel,

• Milyenek a többi bérlő?
• Csendesek vagy zajosak?
• Fognak parkolókat más bérlőktől?
• Gondolkodnak-e más bérlői ügyfelekkel?

A bérbeadók és az üzleti bérlők ellenőrzése

A keresőmotorok segítségével ellenőrizheti a tulajdonosát, ha megkeresi a tulajdonos nevét, a tulajdonos nevét és más vállalkozások nevét. Keresse meg a nevüket és a "vélemények" és a "panaszok" szavakat.

A panaszok ellenőrzésével más közeli bérlők láthatják, hogy az ügyfelek panaszkodtak-e a rossz világítás, parkolási problémák, rossz biztonság stb.