Mi az alapvető támogatás a lakáshoz (BAH)?

A lakhatási alapdíj (BAH) az amerikai katonai egyenruhás szolgáltatást nyújtó tagoknak lakhatási kártérítést biztosít, ha a kormányzati negyedeket nem nyújtják. A BAH-t úgy tervezték, hogy az átlagos lakhatási költségek 100% -át fizesse.

A BAH az adott katonai rangra, a függőségi státuszra és a helyi polgári lakáspiacra engedélyezett negyedek típusán alapul.

A lakhatás alapvető támogatásának története

A BAH 1998 januárjában kezdődött, helyettesítve a Variable Housing Allowance (VHA) és a Quarters (BAQ) alapnyugdíját. A régi VHA / BAQ rendszer keretében a tagokat évente megkérdezték, hogy megállapítsák, hogy mennyit fizettek a lakásköltségekért. Ugyanakkor sok tag úgy döntött, hogy nem kielégítő negyedekben él, ami azt jelenti, hogy a felmérések azt mutatják, hogy kevesebbet fizetnek, ami befolyásolja az engedélyezett díjakat. A BAH-rendszer keretében a Védelmi Minisztérium (DOD) felméri a katonai területek lakhatási költségeit, hogy meghatározza az árfolyamokat.

A régi BAQ-hoz és a VHA-hoz hasonlóan a BAH megkülönbözteti az eltartottak és a függő személyek között, de nem az eltartottak számát. A BAH-arányokat egész dollárban számítják ki, a legközelebbi dollárra kerekítve.

A lakhatási rendszer javítása

Az új BAH-támogatás elsődleges oka az volt, hogy a régi VHA / BAQ lakhatási támogatási rendszer nem tudott lépést tartani a lakásköltségekkel, és a tagok kénytelenek voltak nagyobb költségeket fizetni, mint az eredetileg tervezett. A BAH-val a növekedés a bérköltség helyett a lakásköltség-növekedéshez kapcsolódik, így védve a tagokat a lakhatási támogatások további romlásától az idő múlásával.

Az új BAH-t úgy tervezték, hogy az eredetileg tisztességes legyen, mivel az új szolgálati helyszínre érkező adott fokozatú és függőségi státusz tipikus szolgáltatási tagja ugyanazon a havi dolláron kívüli összeggel rendelkezik, függetlenül a helyszíntől.

Például, ha egy tipikus E-5-nek az eltartott személyekkel szembeni költsége 100 dollár, akkor a tipikus (medián) az eltartottakkal együtt 100 dollárt fizethet a házhoz, ha Miami-nak adják. York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND, vagy bármely más szolgálati hely az Egyesült Államokban

Amint a tag megérkezik, az árfolyam-védelem érvényes, és a tag minden közzétett növekedést kap, de nem csökkenti a lakhatási támogatásokat. Egy adott munkaállomás tagjai számára, ha új BAH-arányok lépnek életbe, a sebesség-védelem garantálja, hogy a tipikus zsebek kisebbek lehetnek, de soha többé, mint amikor megérkeztek. (Megjegyzés: 2005. január 1-jétől a BAH kiszámításra kerül a zsebköltségen kívül).

Egy adott egyén esetében a tényleges kihasználatlan költség magasabb lehet vagy alacsonyabb, mint a tipikus, a ház választása alapján. Például, ha egy tag nagyobb vagy drágább tartózkodási helyet választ ki, mint a medián, akkor ez a személy nagyobb költséggel jár. Az ellenkezője igaz egy olyan személyre, aki kisebb vagy olcsóbb lakóhelyet választ.

Jobb lakásköltségmérés a BAH alatt

A BAH polgári alapú módszert alkalmaz az összehasonlítható lakásköltségek mérésére, amely meghaladja a régi VHA lakhatási felmérést, amely a tagok lakhatási költségeit méri.

Először is, a tagoknak nem kell az éves VHA felmérésekkel foglalkozniuk. Ennél is fontosabb, hogy a BAH megszünteti az úgynevezett "Halál spirál" -t. A VHA / BAQ alatt a lakást elszenvedő, majd az alacsony lakhatási költségeket bejelentő tagok már alacsony engedményeket csökkentettek. Ez főként a legfiatalabb tagok körében fordult elő, akiknek korlátozottan rendelkezésre álló (adózás utáni) jövedelme arra kényszerítette őket, hogy elfogadják a nem megfelelő lakhatást, majd alacsony költségeket jelentenek a tag felmérésben.

A Szolgáltatások is elismerik, hogy a VHA / BAQ hasonló, de ellentétes elfogultságot hozott létre néhány magas rangú tiszt / rangsorban. A régi rendszer szerint, ha egy tag nagyobb arányban választotta a rendelkezésre álló jövedelmet a nagyobb vagy drágább lakásokhoz képest, a helyi piachoz viszonyítva, és ezt a kiadást jelentette a VHA-felmérésnél, a "felmerült" költségeket és így a juttatásokat "felfújta".

A ház alapellátása megszünteti mind az alacsony és a csúcsminőségű torzításokat. Ennek megfelelően a közzétett BAH-arányok sok fiatal tag esetében növekednek, és néhány vezető tag esetében csökken. Ismét az egyéneket védik az aránytól, de az újonnan érkező tagok a lakásköltség pontosabb és aktuális mérése alapján kerülnek kifizetésre.

Hogyan határozza meg a DOD a BAH-t

A BAH számításakor a DOD tartalmazza a bérleti díjak, az átlagos segédprogramok és a biztosítás helyi áradatait. A DOD évente összegyűjti az adatokat, tavasszal és nyáron, amikor a lakáspiacok a legaktívabbak. Az adatok magukban foglalják az apartmanokat, lakóházakat / duplexeket és a különféle hálószobák egyszemélyes bérleti egységeit.

A Hadsereg elismeri a pontos adatok fontosságát, és minden erőfeszítést megtesz a maximális megbízhatóság elérése érdekében. Például az egyes mértékegységek kiválasztásánál a DOD többszintű szűrési eljárást alkalmaz, hogy a kiválasztott egységek és környezetek megfelelőek legyenek.

Az első szűrés elfogadható ingázási kritériumokat vesz fel, általában 20 mérföldre vagy egy órára a csúcsforgalom alatt, kiküszöbölve a határértékeken kívül eső egységeket.

Ezután ellenőrzik, hogy a kiválasztott egység olyan környéken van, amelyben a katonai tagok választanának. A védelmi beiratkozási jogosultsági jelentési rendszer (DEERS) adatai kulcsfontosságúak ahhoz, hogy a tagok élőben legyenek, a DOD azon régiókra összpontosít, ahol a katonai tagok 80% -a él. Az elképzelés az, hogy elkerüljük a mintavételi slummet, a nagy bűnözést vagy a nem kívánt környezeteket, amelyeket a tagok már elkerültek.

Végül a DOD bevételi szűrési eljárást használ a megfelelő környezetek azonosítására. Például a három- és négy hálószobás egyszemélyes egységek árképzésében ismert, hogy a beosztott / beosztott rangidős tagok jövedelme 60 000 és 100 000 dollár között van, így a DOD kiválasztja az egyszemélyes egységeket a környéken, ahol a tipikus polgári jövedelem van ezt a tartományt.

Amikor a DOD az egy hálószobás apartmanokat (általában egyetlen juniorot foglalja magában), azok a környezetekre összpontosítanak, ahol a tipikus polgári jövedelem összhangban van a 20 000 és 30 000 dolláros jövedelmi szintjével, amely ezekre a kategóriákra jellemző.

Összehasonlítás céljából a polgári fizetés megegyezik az alapvető katonai fizetés, az átlagos BAH és a megélhetési alapjuttatás (BAS) összegével, valamint adókedvezményekkel.

Ahol a DOD Gathers ház adatai

A DOD több forrásból gyűjti az aktuális adatokat a megbízhatóság és a pontosság érdekében. A helyi újságokban és ingatlanbérlési listákban azonosított jelenlegi lakossági üres álláshelyek fontos adatforrás. A szabad helyeket véletlenszerűen választjuk ki, és a fent leírt szűrési eljárásnak vetjük alá. A telefonos interjúk meghatározzák a mintavételezett egységek elérhetőségét és pontos helyét. Emellett kapcsolatba lépnek a lakás- és ingatlankezelő társaságokkal, hogy azonosítsák a bérleti díjakat. Nem ritka, hogy a DOD konzultál az ingatlan szakemberekkel egy helységben, hogy megerősítést és további adatforrásokat szerezzen.

A DOD úgy tervezte meg a mintavételi eljárást, hogy 95% -os vagy annál nagyobb statisztikai megbízhatósági szintet érjen el.

Ahol elérhető, a DOD felveszi a kapcsolatot a fort / post / base házirend-irodákkal a helyi katonai szakértelem megérintése érdekében, és betekintést nyer a kijelölt tagok helyi aggályaiba.

Végül, a DoD és a szolgáltatások különböző helyszíneken végeznek helyszíni értékelést, hogy megerősítsék és biztosítsák a költségadatok megbízhatóságát és pontosságát. A jövőbeni fejlesztések közé tartozik az internet lehetséges felhasználásainak vizsgálata, valamint a más kormányzati szervek által rendelkezésre álló lakásadatok.

Lakásköltség-tanácsadó Runzheimer International

A DOD a Runzheimer International-et alkalmazza, hogy összegyűjtse a BAH kiszámításához használt országos lakhatási költségadatokat.

Az 1933-ban alapított Runzheimer elismert vezető szerepet tölt be az Egyesült Államokban és szerte a világon a megélhetési költségek gyűjtésében. A Runzheimer jelenleg több mint 2000 vállalatot és kormányt szolgál világszerte, és híres a pontos és megbízható kutatásáról.

A Runzheimer magánszektorbeli ügyfelei közé tartozik a Fortune 500 vállalat több mint 60 százaléka. Runzheimer kormányzati ügyfelei közé tartozik a Védelmi Minisztérium (DoD); az általános szolgáltatási adminisztráció (GSA); az Államtitkárság; a Személyzeti Menedzsment Hivatala (OPM); a belső bevételi szolgálat (IRS); és a Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).