Közös bérleti díj (CAM) díjak a lízingben

Ha bérelsz kereskedelmi helyet, többet fizetsz, mint a tényleges négyzetméter, amit elfoglalsz. Számos kereskedelmi lízingben, és különösen a lakossági és ipari helyiségek bérleti díjaiban, többletdíjat gyakran „közös területi karbantartás” (CAM) díjaknak neveznek. A nem ipari helyeken ezt a költséget "terhelési tényezőnek" nevezhetjük, amely tartalmazza a CAM díjakat. A CAM-költségeket arányos alapon osztják ki a bérlőknek: minél több bérlő bérleti díj, annál nagyobb a CAM-költségek aránya.

A CAM-díjaknak két alapvető számítása van: a változó CAM-díjak, ahol a bérlő által fizetendő összegek több tényező alapján járulnak hozzá, és a lapos CAM-díjak, ahol a díjak egy fix összeg.

A CAM-díjakat havonta, negyedévente, évente vagy akár időnként is meg lehet fizetni, ha az épület vagy az egész üzleti / ipari park nagyjavítása szükséges.

A CAM-díjak a havi lízingárfolyamnál eltérő mértékben emelkedhetnek, mert inkább változóak. Ennek eredményeképpen fontos, hogy a bérleti díjazza a különbséget a "változó" és a "fix" CAM-díjak között, és magában foglalja valamilyen korlátot, vagy egyértelművé teszi, hogy a CAM-díjak maximálisan évente növelhetők. Ezt a növekedési rátát külön figyelembe kell venni, hogy mennyi alapdíjat emel minden évben.

CAM-díj meghatározások: keskeny és félrevezető

A CAM-díjak sok online definíciója azokat a bérlők díjaként határozza meg, akik megosztják a nagyon speciális közös területek fenntartásának közvetlen költségeit. Ezek a túl egyszerűsített definíciók nem teljesen pontosak, és a bérbeadó számos közvetett költséget tartalmazhat, mint a CAM-díjak, amelyek nem olyan nyilvánvalóak. Ezt a gyakorlatot az iparági szakemberek körében melegen vitatták meg arról, hogy ez az etikai, vagy akár törvényes. Röviden, soha ne írjon alá bérleti szerződést anélkül, hogy megértené, hogy a CAM díjak fedezzék be a te egyedi kereskedelmi bérlet.

A CAM díjak célja

Mind a CAM, mind a terhelési tényezők díjai ugyanolyan alapvető célt szolgálnak: a bérlők számára, hogy segítsék a bérbeadó közvetlen költségeinek fedezését a „közös területeken”. A közös területek közé tartozhatnak mind a belső (folyosók, felvonók, előcsarnokok, nyilvános fürdőszobák stb.), Mind a külső költségek. (parkolóhelyek, parkosított területek stb.).

Sorolja fel pontosan, hogy a CAM-díjakat milyen mértékben fedezi a bérleti díj, milyen gyakran fizetnek, és mennyit tudnak növelni minden évben. Ha Önnek szüksége lesz arra, hogy segítséget nyújtson a nagy felújítások költségeinek, mint pl. A bérbeadónak fel kell sorolnia, mikor ezek a javítások utoljára készültek, és mikor kerülnek sorra vagy várhatóan a jövőben.

Nem minden földbirtokosnak szüksége lesz arra, hogy a bérlők segítséget nyújtsanak, mint például a tetőfedések, a parkolóhelyek karbantartása és a szerkezeti javítások. Valójában nincs szabvány, amely a lízingekre vonatkozik, ezért ne hagyatkozzon egyszerűen a „CAM-díjak” lízingjére; győződjön meg róla, hogy a CAM-díjak magyarázata.

A bérbeadó számos olyan költséget foglalhat magában, amelyek egyszerűen a „CAM díjak” vagy „adminisztratív díjak” listáján szerepelnek, feltéve, hogy ezek a költségek a bérbeadó valamennyi bérlő javára fizetnek. Ha a CAM-díjak nincsenek egyértelműen felsorolva vagy nem magyarázhatók meg a lízingben, győződjön meg róla, hogy kifejezetten megkérdezi, hogy fizet-e az alábbiak valamelyikére:

• Biztonsági rendszerek vagy bérek vagy egyéb, a helyszíni biztonsági személyzethez kapcsolódó költségek
• Engedélyek, adók, biztosítás vagy jogi költségek
• Hirdetés, jelek vagy egyéb általános költségek, amelyek a bérbeadónak az épület üzemeltetésével vagy promóciójával kapcsolatban merültek fel (azaz a helyszíni vagy akár a telephelyen kívüli alkalmazottak fizetése vagy juttatása)
• Az ingatlan karbantartásának javítása és felújítása, beleértve a tereprendezési kiegészítéseket vagy újratervezéseket, külső festményeket, külső vagy parkolóvilágító berendezéseket, burkolatot vagy felújítást, tetőfedést, vagy a központi vízvezeték-, elektromos, csatorna- és HVAC-rendszerek javítását és javítását.

• Közüzemi szolgáltatások, bérleti díj vagy egyéb, a külön bérbeadási helyiségek karbantartásának költségei, akár a helyszínen, akár a helyszínen

Megért Pontosan Milyen CAM-díjak szerepelnek a kereskedelmi lízingben

Itt van egy figyelmeztető mese, hogy vegye figyelembe. 1989-ben egy professzionális bérelt ipari terület kézműves szállítmány és hobbi üzlet megnyitására. A park jó állapotban volt, és a bérbeadó a bérbeadó családjának barátja volt, és egy harmadára vágta a bérleti díjat. Mivel ez volt az első ipari lízing, a bérbeadó aláírta, nem értékelték teljes mértékben a CAM díjak erejét. Más szóval, kötelező erejű dokumentumot írtak alá, anélkül, hogy tudnák, hogy mit írtak alá.

Nem tudták, mi volt a Triple Net Lease, csak azért, hogy elkerüljék az aláírást. A Triple Net Lease a bérlők összes bérleti díjazása szempontjából a legkevésbé kedvező; megköveteli, hogy megfizesse a karbantartást, az adókat és a biztosításokat. Amikor a bérbeadó megkérdezte a bérbeadót, milyen típusú bérleti szerződést írtak alá, a bérbeadó soha nem említette a "Triple Net" kifejezést. Ehelyett a bérbeadó elmondta a bérbeadónak, hogy a bérleti szerződés tartalmazza a CAM-t és az adminisztrációs díjakat. Amit nem tudtak abban az időben, az az volt, hogy az adminisztrációs díjak tartalmazzák az adókat, a biztosítási díjakat és egy sor más nagyon drága költséget.

Csak egy hónappal a bérletbe a park tulajdonosa kiterjedt parkfelújításokat kezdett, beleértve az első egységek újratervezését, hogy jobban hasonlítsanak a kiskereskedelmi területre. A jeleket megváltoztatták, az épületet átfestették, és néhány szerkezeti változás történt az ipari park elején.

A törvényjavaslatot a bérlők között osztották meg, és bár a bérlőnek nagyon kicsi volt az egysége, 5 000 dolláros számlájukkal megragadták a park frissítésének részét, annak ellenére, hogy az egységük oldala volt, és semmiképpen sem részesült közvetlenül semmilyen előnyben. a fejlesztések. Más bérlők közel 20 ezer dollárt kaptak a felújítási díjakban. Ha a bérbeadó óvatosabban olvassa el a bérletet, akkor elég tudniuk kellett volna, hogy legalább megkérdezzék, hogy a közeljövőben ütemeznek-e frissítések, és hogy lássák, hogy egy egyszerű lízing volt egy álcázott Triple Net lízing.