• 2025-04-02

Közös bérleti díj (CAM) díjak a lízingben

Our first time in Kentucky: Horseback riding + trying a Hot Brown burger!

Our first time in Kentucky: Horseback riding + trying a Hot Brown burger!

Tartalomjegyzék:

Anonim

Ha bérelsz kereskedelmi helyet, többet fizetsz, mint a tényleges négyzetméter, amit elfoglalsz. Számos kereskedelmi lízingben, és különösen a lakossági és ipari helyiségek bérleti díjaiban, többletdíjat gyakran „közös területi karbantartás” (CAM) díjaknak neveznek. A nem ipari helyeken ezt a költséget "terhelési tényezőnek" nevezhetjük, amely tartalmazza a CAM díjakat. A CAM-költségeket arányos alapon osztják ki a bérlőknek: minél több bérlő bérleti díj, annál nagyobb a CAM-költségek aránya.

A CAM-díjaknak két alapvető számítása van: a változó CAM-díjak, ahol a bérlő által fizetendő összegek több tényező alapján járulnak hozzá, és a lapos CAM-díjak, ahol a díjak egy fix összeg.

A CAM-díjakat havonta, negyedévente, évente vagy akár időnként is meg lehet fizetni, ha az épület vagy az egész üzleti / ipari park nagyjavítása szükséges.

A CAM-díjak a havi lízingárfolyamnál eltérő mértékben emelkedhetnek, mert inkább változóak. Ennek eredményeképpen fontos, hogy a bérleti díjazza a különbséget a "változó" és a "fix" CAM-díjak között, és magában foglalja valamilyen korlátot, vagy egyértelművé teszi, hogy a CAM-díjak maximálisan évente növelhetők. Ezt a növekedési rátát külön figyelembe kell venni, hogy mennyi alapdíjat emel minden évben.

CAM-díj meghatározások: keskeny és félrevezető

A CAM-díjak sok online definíciója azokat a bérlők díjaként határozza meg, akik megosztják a nagyon speciális közös területek fenntartásának közvetlen költségeit. Ezek a túl egyszerűsített definíciók nem teljesen pontosak, és a bérbeadó számos közvetett költséget tartalmazhat, mint a CAM-díjak, amelyek nem olyan nyilvánvalóak. Ezt a gyakorlatot az iparági szakemberek körében melegen vitatták meg arról, hogy ez az etikai, vagy akár törvényes. Röviden, soha ne írjon alá bérleti szerződést anélkül, hogy megértené, hogy a CAM díjak fedezzék be a te egyedi kereskedelmi bérlet.

A CAM díjak célja

Mind a CAM, mind a terhelési tényezők díjai ugyanolyan alapvető célt szolgálnak: a bérlők számára, hogy segítsék a bérbeadó közvetlen költségeinek fedezését a „közös területeken”. A közös területek közé tartozhatnak mind a belső (folyosók, felvonók, előcsarnokok, nyilvános fürdőszobák stb.), Mind a külső költségek. (parkolóhelyek, parkosított területek stb.).

Sorolja fel pontosan, hogy a CAM-díjakat milyen mértékben fedezi a bérleti díj, milyen gyakran fizetnek, és mennyit tudnak növelni minden évben. Ha Önnek szüksége lesz arra, hogy segítséget nyújtson a nagy felújítások költségeinek, mint pl. A bérbeadónak fel kell sorolnia, mikor ezek a javítások utoljára készültek, és mikor kerülnek sorra vagy várhatóan a jövőben.

Nem minden földbirtokosnak szüksége lesz arra, hogy a bérlők segítséget nyújtsanak, mint például a tetőfedések, a parkolóhelyek karbantartása és a szerkezeti javítások. Valójában nincs szabvány, amely a lízingekre vonatkozik, ezért ne hagyatkozzon egyszerűen a „CAM-díjak” lízingjére; győződjön meg róla, hogy a CAM-díjak magyarázata.

A bérbeadó számos olyan költséget foglalhat magában, amelyek egyszerűen a „CAM díjak” vagy „adminisztratív díjak” listáján szerepelnek, feltéve, hogy ezek a költségek a bérbeadó valamennyi bérlő javára fizetnek. Ha a CAM-díjak nincsenek egyértelműen felsorolva vagy nem magyarázhatók meg a lízingben, győződjön meg róla, hogy kifejezetten megkérdezi, hogy fizet-e az alábbiak valamelyikére:

  • Biztonsági rendszerek vagy bérek vagy egyéb, a helyszíni biztonsági személyzethez kapcsolódó költségek
  • Engedélyek, adók, biztosítás vagy jogi költségek
  • Hirdetés, jelek vagy egyéb általános költségek, amelyek a bérbeadónak az épület üzemeltetésével vagy promóciójával kapcsolatban merültek fel (azaz a helyszíni vagy akár a telephelyen kívüli alkalmazottak fizetése vagy juttatása)
  • Az ingatlan karbantartásának javítása és felújítása, beleértve a tereprendezési kiegészítéseket vagy újratervezéseket, külső festményeket, külső vagy parkolóvilágító berendezéseket, burkolatot vagy felújítást, tetőfedést, vagy a központi vízvezeték-, elektromos, csatorna- és HVAC-rendszerek javítását és javítását.
  • Közüzemi szolgáltatások, bérleti díj vagy egyéb, a külön bérbeadási helyiségek karbantartásának költségei, akár a helyszínen, akár a helyszínen

Megért Pontosan Milyen CAM-díjak szerepelnek a kereskedelmi lízingben

Itt van egy figyelmeztető mese, hogy vegye figyelembe. 1989-ben egy professzionális bérelt ipari terület kézműves szállítmány és hobbi üzlet megnyitására. A park jó állapotban volt, és a bérbeadó a bérbeadó családjának barátja volt, és egy harmadára vágta a bérleti díjat. Mivel ez volt az első ipari lízing, a bérbeadó aláírta, nem értékelték teljes mértékben a CAM díjak erejét. Más szóval, kötelező erejű dokumentumot írtak alá, anélkül, hogy tudnák, hogy mit írtak alá.

Nem tudták, mi volt a Triple Net Lease, csak azért, hogy elkerüljék az aláírást. A Triple Net Lease a bérlők összes bérleti díjazása szempontjából a legkevésbé kedvező; megköveteli, hogy megfizesse a karbantartást, az adókat és a biztosításokat. Amikor a bérbeadó megkérdezte a bérbeadót, milyen típusú bérleti szerződést írtak alá, a bérbeadó soha nem említette a "Triple Net" kifejezést. Ehelyett a bérbeadó elmondta a bérbeadónak, hogy a bérleti szerződés tartalmazza a CAM-t és az adminisztrációs díjakat. Amit nem tudtak abban az időben, az az volt, hogy az adminisztrációs díjak tartalmazzák az adókat, a biztosítási díjakat és egy sor más nagyon drága költséget.

Csak egy hónappal a bérletbe a park tulajdonosa kiterjedt parkfelújításokat kezdett, beleértve az első egységek újratervezését, hogy jobban hasonlítsanak a kiskereskedelmi területre. A jeleket megváltoztatták, az épületet átfestették, és néhány szerkezeti változás történt az ipari park elején.

A törvényjavaslatot a bérlők között osztották meg, és bár a bérlőnek nagyon kicsi volt az egysége, 5 000 dolláros számlájukkal megragadták a park frissítésének részét, annak ellenére, hogy az egységük oldala volt, és semmiképpen sem részesült közvetlenül semmilyen előnyben. a fejlesztések. Más bérlők közel 20 ezer dollárt kaptak a felújítási díjakban. Ha a bérbeadó óvatosabban olvassa el a bérletet, akkor elég tudniuk kellett volna, hogy legalább megkérdezzék, hogy a közeljövőben ütemeznek-e frissítések, és hogy lássák, hogy egy egyszerű lízing volt egy álcázott Triple Net lízing.


Érdekes cikkek

12 Jogalapú munkahelyi munkák iparágonként

12 Jogalapú munkahelyi munkák iparágonként

Lehetőség van arra, hogy törvényes munkahelyi pályát találjon, és elkerülje a csalásokat. Kezdjük azon területeken, ahol már rendelkeznek tapasztalattal vagy oktatással.

Viselkedési alapú munkainterjúk

Viselkedési alapú munkainterjúk

Példák a munkáltatók által általánosan felvetett magatartás alapú interjúkérdésekre, valamint a válaszadásra és a viselkedési interjú készítésére vonatkozó tippekre.

A munka történetének jelentése a karrieralkalmazásokban

A munka történetének jelentése a karrieralkalmazásokban

A munka történetének jelentősége és a karrierje szempontjából. Nézze meg, mikor kell megadnia ezt az információt, és hogyan kell azt bemutatni.

5 Munka otthon a középiskolai és a GED-fokozatoknál

5 Munka otthon a középiskolai és a GED-fokozatoknál

Munkahelyi munka megkeresése, ha van középiskolai diploma vagy GED, nehéz, de nem lehetetlen. Lásd öt lehetőséget a középiskolai diplomák számára.

Előnyök és hátrányok a Független Vállalkozónak

Előnyök és hátrányok a Független Vállalkozónak

Érdekli-e önálló vállalkozóvá válni? Íme a saját vállalkozásának létrehozásának előnyei és hátrányai.

Munka-otthonról és távmunkáról Kanadában

Munka-otthonról és távmunkáról Kanadában

Több tucat cég, amely Kanadából az otthoni munkahelyektől munkahelyeket vesz fel, a tanítástól, a szoftverfejlesztéstől a call centerekig és a fordításig.