Töltési tényező a kereskedelmi lízingben és annak kiszámítása

A "terhelési tényező" kifejezés olyan kifejezésre utal, amely a kereskedelmi bérlőnek a havi összes bérleti költség kiszámításának módjára utal. Ez kombinálja a használható négyzetmétereket a közös területek négyzetméterének százalékos aránya mellett, amelyet a bérlő várhatóan előnyben részesít. Ezt néha "add-on" faktornak vagy "közös terület" tényezőnek nevezik.

Mi számít közös területeknek

A közös helyiségek közé tartozik a mellékhelyiség, a lobby, a lift, a lépcsőház és a közös folyosók. Ezek olyan területek, amelyekhez egy kereskedelmi bérlő ügyfelei, ügyfelei és alkalmazottai hozzáférhetnek, és várhatóan használni fogják.

Használható négyzetláb a terhelési tényező kiszámításában

A terhelési tényező kiszámítása a használatos és bérelhető négyzetláb közötti különbség azonosításával kezdődik. A használható négyzetméter határozza meg azt a területet, amelyet Ön és vállalkozásod ténylegesen és egyedül képes elfoglalni. Más bérlők nem férnek hozzá ehhez a térhez. Ez a boltod, az irodád, a helyed.

Ha 25 "x 20" tárolóterületet bérel, 500 négyzetméternyi hasznos hely van. Ez az Ön területe, és a vállalkozása vélhetően mindent kihasznál. Ha elhagyja a tér egyik sarkát, ez a választásod, de te tudott használja ezt a helyet, ha azt szeretné, hogy hozzájáruljon a használható négyzetlábhoz.

Ön és mások, akik kapcsolatban állnak a vállalkozással, használhatják a közös területeket is: a mellékhelyiségeket, a lobbit, a felvonókat, a folyosókat és a lépcsőházakat, de nem tartoznak az Ön használatos négyzetlábába, mert nem kizárólag a tiéd.

Kivétel lehet, ha a használható négyzetmétert külön helyiségekre vagy külön emeletekre osztják fel. Ebben az esetben a hozzájuk csatlakozó hozzáférési módok hozzá fognak járulni a használható négyzetlábhoz. Nem szokásos területek, mert más bérlők és / vagy az ingatlan tulajdonosok nem használják őket.

Rentable Square Feet a terhelési tényező kiszámításakor

Most, hogy azonosította a használható négyzetlábát, a bérelhető négyzetlábát meg tudja adni a közös területek százalékos arányával, amelyeket Ön és / vagy ügyfelei is használnak. A százalékos arányt általában a földesúr vagy az ingatlan tulajdonosa határozza meg, és bizonyos mértékig az épület négyzetméteréhez viszonyított felhasználható négyzetméterén alapul.

Lehet, hogy itt van egy kis hely, hogy tárgyaljon itt. Nincs egységes, átfogó százalékos arány, bár ez általában nem haladja meg a 15 százalékot. Ez attól függ, hogy bérel-e helyet egy olyan területen, ahol sok más kereskedelmi bérlő van, például egy bevásárlóközpont. Ha az ügyfelek és az ügyfelek nagy parkolót is használnak, akkor ez megnövelheti a százalékos arányt.

A terhelési tényező kiszámítása

Kezdje a teljes épület alapterületének négyzetméterével. Most vonja le a közös területek négyzetes felvételét. Használható négyzetmásolatokkal rendelkezik, legalábbis ha az egész épületet bérli, nem pedig egy bevásárlóközpontban vagy szalagközpontban. Oszd meg a teljes teret a használható négyzetméterrel a terhelési tényező eléréséhez.

Ha a számítások 20% -os számra érkeznek, és a bérbeadó 15 százalékot kínál, akkor valószínűleg jó üzleted van. Ha 10% -os számra érkezik, és a bérbeadó 15% -ot kér, érdemes egy ingatlanügynök segítségét tárgyalni vagy felkérni.

Azt is meg szeretné jegyezni, hogy a terhelési tényező a lízingben állítható-e, a megújítás után újra kiszámítható. Sikeres üzletvitel a tervezésről szól. Ha a vállalkozás nem fellendül, és a következő évben jelentős terhelési tényezővel szembesül, ez katasztrofális lehet. A kereskedelmi lízingek ideális esetben hosszú távúak. Nem akarja áthelyezni vállalkozását.