A kereskedelmi lízingek különböző típusai

Készen állsz arra, hogy lógj a zsindelyedben, vagy másképp menjetek magadra, de szükséged van helyre, egy helyre, ahonnan futhatsz. Ha elsőként a kereskedelmi lízingek világába vándorol, talán egy kicsit túlterheltek a különböző kifejezések között, amelyeket eldobnak. Lehet, hogy nem biztos benne, hogy bejutsz.

Ezek a kifejezések azonban valójában nem olyan megfélemlítőek, mint a hangzásuk. Itt van egy diagram, amellyel azonosíthatja a kínált kereskedelmi lízing típusát és azt, hogy mit jelent az alsó sorban, valamint néhány fogalmat a különböző kifejezésekhez. A kereskedelmi lízingek típusai átfedhetnek, ezért fontos, hogy a bérleti díjak és egyéb díjak kiszámítására összpontosítsunk.

A kereskedelmi ingatlanok bérletének típusai

A lízing típusa	Bérleti díj	Gyakran használják
Százalékos bérleti díj	Base Rent + A havi értékesítés százalékos aránya	Kiskereskedelmi vállalkozások; malls
Nettó lízing	A bérlőkön kívül a bérlő néhány adót, biztosítást vagy karbantartást fizet.	Minden kereskedelmi bérlet; általában kedvez a tulajdonos érdekeinek.
Dupla nettó lízing	Bérlő fizet bérleti díjat + adót és biztosítást.	Minden kereskedelmi bérlet; általában kedvez a tulajdonos érdekeinek.
Hármas nettó lízing	Bérlő fizet bérleti díjat + adót, biztosítást és karbantartást.	Minden kereskedelmi bérlet; általában kedvez a tulajdonos érdekeinek.
Teljesen felszerelt bérlet (bruttó lízing)	A bérbeadó közvetlenül vagy a szokásos költségeket fizeti. Ezeket a költségeket gyakran a bérlőnek a „betöltési tényező” -nek adják bérbe.	Iroda, néhány ipari és kiskereskedelmi lízing.

Ok, szóval mit jelent ez mindez? Az alábbiakban felsoroljuk azokat a kifejezéseket, amelyeket meg akarsz győződni róla, és néhány tippet, amelyek segítenek emlékezni arra, hogy mit jelentenek ezek a különböző lízingek, amikor a lábadról tárgyalsz és gondolsz.

• Bázis bérlés: Ez a legkevésbé fizetendő havonta - ehhez az összeghez egyéb díjakat is hozzáadnak, ha vannak ilyenek. Gondolj rá, mint egy hegy vagy hegy alapja.
• Dupla nettó lízing: A "dupla" kifejezés azt jelenti, hogy két további költség kerül hozzáadásra az alap bérleti díjhoz: az adó- és biztosítási költségek a bérbeadónak.
• Teljesen felszerelt bérlet: Bruttó lízingnek is nevezik, a bérbeadó vállalja a felelősséget az „extrák” többségének megfizetéséért, de nem hibázik, valószínűleg „terhelési tényezőként” fognak lebegni. Gondolkodhat a "teljes körű kiszolgálásra", mivel "mindent magában foglal", de a bérleti díj valószínűleg lényegesen nagyobb lesz, mint az "alap bérleti díj".

• Terhelési tényező:A terhelési tényező egy olyan módszer, amely kiszámítja az összes havi bérleti költséget, kombinálva az összes bérlő által használt négyzetméternyi százalékos négyzetmétert. A közös területek jellemzően a mellékhelyiségek, a lobby, a felvonók, a lépcsőházak és a folyosók. Ha három másik bérlővel megosztja az épületet, és mindegyik használható négyzetlába - az a terület, amelyet ténylegesen bérletként vagy irodaként bérel - lényegében egyenlő, a közös területekre jutó százalékos hozzájárulás 25% lehet.

• Nettó lízing: Ez egy kétszeres vagy hármas nettó lízing egy kissé meghatározatlan változata. Néhány adót, biztosítási és karbantartási költséget a bérbeadónak kell fizetnie, ha nem az egyik vagy mindegyikük 100 százaléka. A százalékos arány gyakran gyakran tárgyalható.
• Százalékos bérleti díj: A "százalékos" szó nem vonatkozik a kereskedelmi épületben igénybe vehető használható négyzetlábra, illetve az adók, biztosítások és karbantartások százalékos arányára, amelyeket a nettó lízing részeként fizethet. Ez egy havi értékesítés százalékos aránya egy bizonyos küszöbérték felett. Elképzelhető, hogy fizetni fog, ha bérleti üzlethelyiséget bérel egy bevásárlóközpontban.

• Bérelhető négyzetláb: Ez a használható négyzetláb plusz a közös terület négyzetméterének százalékos aránya.
• Hármas nettó lízing: A "Triple" három további költséget jelent az alap bérleti díja felett: adók, biztosítás és karbantartás.

Szóval ott van. Menjen ki, és tárgyaljon a bérleti szerződésével, mint egy profi.