Kereskedelmi lízingek megértése

A bérleti szerződés aláírása előtt sokféle kereskedelmi teret lehet bérelni, és sok mindent meg kell fontolni. A bérelt helyiség típusa befolyásolhatja a bérlet típusát, a négyzetméteres árat, és a helytelen hely megsebezheti a vállalkozást, míg a helyes hely és hely segíthet a vállalkozás növekedésében.

• Milyen típusú kereskedelmi ingatlanok válhatnak a vállalkozásoknak? Ha bérel egy helyet egy üzleti parkban, ipari parkban vagy kiskereskedelmi helyen? Különböző típusú kereskedelmi ingatlanok minden előnye és hátránya. Ismerje meg, hogyan határozhatja meg, hogy milyen típusú helyet foglal el a vállalkozás számára.
• Kereskedelmi ipari terek - a lízing során figyelembe veendő dolgok: A hagyományos ipari irodaterületek helyett a kereskedelmi ipari helyiségek is használhatók, általában lényegesen olcsóbb áron. A kereskedelmi ipari tér lízingének előnyei és hátrányai, előnyei és hátrányai vannak.

• Előnyök és hátrányok a kereskedelmi helyek kiadásának megszüntetése esetén: A kereskedelmi alvállalkozások előnyeit és hátrányait kínálja a vállalkozások tulajdonosai számára. Mielőtt aláírná az alkölcsönzőt, győződjön meg róla, hogy mérlegeli a kereskedelmi terület subleasing előnyeit és hátrányait.
• Hogyan lehet megtalálni a rendelkezésre álló kereskedelmi területeket a lízinghez

Csinálj néhány házi feladatot, mielőtt megnézed a helyet

Mielőtt megnézné az üzleti helyet, készítsen egy ellenőrzőlistát, amely részletezi és rangsorolja az Ön igényeit és prioritásait, mielőtt bármilyen helyet látna. Könnyen izgatott, hogy egy tér néz ki és figyelmen kívül hagyja a hátrányokat. Egy tapasztalt földesúr vagy ingatlanügynök felveszi a lelkesedését egy adott helyért, és nehéz eladni Önnek, hogy gyors döntést hozzon, vagy kevésbé rugalmas legyen a bérleti feltételek tárgyalása során.

Az is fontos, hogy a bérleti szerződésekkel kapcsolatban felmerülő kérdéseket ellenőrizze, mert a kereskedelmi lízing nagyon bonyolult lehet. A lízing kérdések ellenőrző listája segít emlékezni arra, hogy mit kell kérni, hogy elegendő információval rendelkezzen a feltételekkel kapcsolatban, hogy többet tudjon meg arról, hogy milyen típusú bérletet kínálnak Önnek.

• Ellenőrzőlista a kereskedelmi iroda, a kiskereskedelem és az ipari ingatlanok bérbeadása esetén: Ha üzleti helyének kiválasztására van szüksége, át kell gondolni a dolgokat. Készíts egy ellenőrzőlistát, mielőtt megvizsgálnád a kereskedelmi helyiségeket, amiket a vállalkozásodnak sikerül elérnie, és vigye magával. Ha még nem írt egy műszaki megvalósíthatósági tanulmányt, fontolja meg ezt. A technikai megvalósíthatósági tanulmány segíthet Önnek gondolkodni, megtervezni és megoldani az üzleti igényeinek minden olyan szükségletét, amelyet figyelembe kell venni a kereskedelmi üzlethelyiségek bérbeadásakor.

• A lízingfeltételek és meghatározások szószedete: Mielőtt elkezdené kezelni a kereskedelmi lízingeket, időbe telik, hogy megismerjék az alapvető bérleti terminológiát. Például fontos tudni a különbséget a "használható négyzetes felvételek" és a "bérelhető négyzetes felvételek" között. A legtöbb kereskedelmi lízingnél több négyzetmétert fizet, mint amennyit ténylegesen elfoglalt.
• Hogyan készítsünk technikai megvalósíthatósági tanulmányt: A technikai megvalósíthatósági tanulmány írása segíthet Önnek, hogy alaposan fontolja meg és tervezze meg az összes jelenlegi és jövőbeli üzleti igényét, amikor a szükséges helyhez tartozik.

A kereskedelmi lízingek és a közös lízingfeltételek típusai

• A kereskedelmi lízingek típusai: hasonlítsa össze a kereskedelmi ingatlanoknál szokásos kereskedelmi lízingek típusait egy könnyen olvasható táblázatban.
• Az irodai és egyéb kereskedelmi területek bérbeadásának két leggyakoribb módja:
  • Bérlet: Egy standard bérlő-bérbeadó bérletben Ön a főbérlet (vagy egyéni), akit a bérbeadónak neveztek a bérbeadóval.
  • Albérleti: A bérbeadás akkor jön létre, amikor az egyénnek vagy más vállalkozásnak már van bérleti joga egy bérbeadóval, de a bérleti díjak egy részét bérli (bérli) a helyük egy részének. Az alvállalkozók nem ruházhatják át az eredeti bérletben nem szereplő alvállalkozókra vonatkozó jogokat, vagy ha az eredeti lízing tiltja a bérleti szerződést.
    • Előnyök és hátrányok a kiadás: Kereskedelmi alkölcsönzők előnyöket és hátrányokat kínálnak a vállalkozások tulajdonosainak. Mielőtt aláírná az alkölcsönzőt, győződjön meg róla, hogy mérlegeli a kereskedelmi terület subleasing előnyeit és hátrányait.

Kereskedelmi ingatlan bérleti szerződések megértése és tárgyalása

A kereskedelmi lízingek bonyolultak és nagyon eltérnek a lakossági lízingektől. Minden kereskedelmi lízing aláírása előtt tudnia kell, hogy milyen kérdéseket kell feltenni, és hogyan kell kiszámítani a bérleti díjakat, a terhelési díjakat és az egyéb hozzáadott díjakat. A tudással összegyűlt fegyverek a lehető legjobb ajánlatot tárgyalhatják!

A nők ugyanolyan alkalmasak arra, hogy a kereskedelmi lízingekben jó tárgyalásokat folytassanak, mint a férfiak, de a tárgyalások a helyes kérdések feltárásával kezdődnek.

Miután válaszolt bizonyos kérdésekre, többet tudhat meg a lízingfajtákról, a lízing feltételeiről, a kereskedelmi lízingről. Ön is jobban tudja megtervezni a pénzügyeit és a tárgyalási stratégiáit, ha tudja, milyen kérdéseket kell feltenni.

• 1. kérdés: Milyen típusú kereskedelmi lízinget kínálnak? A felkínált lízing típusa valószínűleg a legfontosabb dolog, amit először meg kell fontolni, mert meghatározza, hogyan kell fizetni a bérleti díjat. A kereskedelmi ingatlanok bérleti feltételeit a kereskedelmi lízing típusa határozza meg.
• 2. kérdés: A bérleti feltételek megegyeznek? Valamennyi kereskedelmi lízingnek legalább egy kis tárgyalási helyet kell biztosítania, függetlenül attól, hogy milyen kicsi. A teljesen rugalmatlan földesúr általában nem olyan személy, akit bérelni akar, mert a "rugalmatlan" gyakran "ésszerűtlen".

• 3. kérdés: Milyen biztosítási fedezetet igényel a lízing bérlőktől vásárolni? Néhány, a kereskedelmi lízinghez új cégtulajdonos a tényleges havi bérleti díját és a közüzemi költségeket felülmúlja, ha megítél egy helyet, de a biztosítási költségeket is figyelembe kell vennie. Az otthoni üzletről „tégla- és habarcs” -területre való költözés többet fog fizetni a vállalkozásának biztosításáért, mert a saját biztosítási igényei mellett a bérbeadó valószínűleg megköveteli, hogy biztosítsa a biztosítás megszerzését is.

További kérdések és megfontolások a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása előtt

• Ipari tér bérleti szerződések - mielőtt aláírná, nézze meg a számokat
• Kérdések az ipari tér bérleti feltételeiről, a bérleti díjról és egyéb díjakról
• Kérdések az ipari terek kiépítéséről és felújításáról
• Kérdések az üzleti felhasználási korlátozásokról az ipari terület bérbeadásakor

A kereskedelmi ingatlanok lízingének megértéséhez szükséges feltételek

Ha kereskedelmi területet bérel, gyakran többet fizet, mint a tényleges négyzetméter, amit elfoglal. A bérbeadó könnyen kihasználhatja azt a személyt, aki nem érti a különbséget egy Triple Net Lease (NNN Lease) és a Double Net Lease között. Bár a különbség nem tűnik soknak, és az NNN bérlet a legrosszabb lízing minden bérlő számára, hogy aláírja, mivel szinte mindig kedvez a bérbeadónak.

Itt vannak olyan cikkek, amelyek nemcsak a bérleti díjak különböző típusait ismertetik, hanem azt is megmagyarázzák, hogy a bérleti díjak és a hozzáadott költségek, például a közös területkarbantartási (CAM) díjak kiszámítása:

• A kereskedelmi lízing-bérleti díjak kiszámításához használt négyzet alakú felvételi képletek: Miért nem fizetsz a helyedért?
• Közös területi karbantartási (CAM) díjak a kereskedelmi lízingben: 101
• Kereskedelmi lízingek - a kereskedelmi lízingek kiszámításához használt négyzetes felvételek
• A kereskedelmi lízingekben fizetett átlagos bérleti díjak

Hogyan lehet tárgyalni a kereskedelmi lízing feltételeiről?

Miután megtalálta a tökéletes helyet, még mindig ajánlatot kell tennie, és néha egy pult ajánlja, hogy tárgyaljon a legjobb bérleti szerződésről. Soha ne fogadjon el ajánlatot anélkül, hogy legalább valami jobbat kérne. A kereskedelmi lízinghez szokásos és szokásos a tárgyalás - a bérbeadó azt várja, és rendszerint a bérleti díjat vagy a díjakat valamilyen módon felfújja, ami arra számít, hogy egy kicsit csökken.

• Hogyan lehet tárgyalni a CAM díjait a kereskedelmi lízingekben: a közös területkarbantartási díjakat a legtöbb bérlő rettegte, és még többet félreértik. De a CAM-díjak gyakran tárgyalhatók. Minél nagyobb a bérelt terület, annál valószínűbb lesz a CAM-díjak és a kapcsolódó adminisztratív díjak megtárgyalása. Mindazonáltal, függetlenül attól, hogy milyen kicsi a hely, soha ne fogadja el a bérleti feltételeket, anélkül, hogy jobb ajánlatot kérne.
• Kezdeti feltevések feltételei az írásban: Ha egy bérbeadó vagy a lízingügynök egyszerűen megmondja a feltételeket, kérjen valamit, amely írásban jelzi a feltételeket, mielőtt elküldené az ellentámogatást. Ha nem szívesen nyújtanak levelet, kérjen e-mailt vagy másolatot a listáról a helyhez (amely legalább az alapvető lízingadatokat tartalmazza).
• Ajánlat vagy számlázási ajánlat felkészítése: Az Ön üzletéből ki kell mutatni egy számláló ajánlatot, nem pedig személyesen, még akkor is, ha egyéni vállalkozása van. Hasznos megjegyezni, hogy egy ajánlatlevél értékesítési pálya. Különböző kifejezéseket kértek, mint amit az Ön számára bemutattak - olyan kifejezéseket, amelyek jobban kedvelik, és azt szeretné, hogy a földesúr láthassa Önt és a te dolgodat jó választásnak, ami engedményeket érdemel.
• A lízing feltételeinek listázása egy ajánlatban vagy számláló ajánlatban: Van néhány kulcsfontosságú dolog, amit az ajánlat feltételeiben meg kell adnia. Például tisztázni szeretné a fizetendő árfolyamot, a bérleti díj hosszát, a megújítási lehetőségeket, valamint felsorolja azokat a beépítéseket vagy fejlesztéseket, amelyeket a bérbeadónak meg kell tennie, vagy ha a költözés után kerül sor be, és amikor bekapcsol.
• Ha segítségre van szüksége az ajánlatlevél elkészítéséhez, a Women in Business rendelkezik egy mintalevéllel, amelyre hivatkozni lehet a kifejezések írásba vételére.

Mindent együtt

A tér keresésének izgalmasnak és szórakoztatónak kell lennie, nem ijesztőnek. Ne légy félénk, hogy jegyzeteket, méréseket vagy képeket készítsen a megnézett helyről. Ezek a dolgok segíthetnek a kutatás és a további lehetőségek összehasonlításában az oldal elhagyása után.

Talán a két legfontosabb dolog, amire emlékeznünk, szinte minden bérlet valamilyen módon tárgyalható, és a kereskedelmi lízing bonyolult, és a földesurak azt várják, hogy rengeteg kérdést kérjen. Valójában, ha a lízingről van szó, annál több kérdést kérdezel, annál valószínűbb, hogy a bérbeadó egyenesen veled foglalkozik.

Kérdések feltevése és magabiztosság segít abban, hogy a legjobb ajánlatot kapja. És amikor a tényleges lízing aláírásáról van szó, ha nem értesz valamit, akkor érdemes ügyvédet vagy megbízható ingatlanügynököt kapni, hogy elmagyarázza a feltételeket.