Ismerje meg a bérleti díj százalékos arányát a kereskedelmi lízingekben

A százalékos lízing olyan lízing, amely megköveteli, hogy a kereskedelmi terület bérlője "alap bérleti díjat" fizessen, és ezen túlmenően a bérbeadónak a vállalkozás tulajdonosának havi értékesítési volumenén alapuló százalékát fizesse. A bérleti díjak százalékos aránya a kiskereskedelmi bevásárlóközpontokban történik.

Ez a fajta lízingszerződés leginkább olyan cégeknél fordul elő, amelyek hírnevesen nagy értékesítési volumenűek, de még egy olyan kisvállalkozás is, amely üzletet szeretne létrehozni egy bevásárlóközpontban - hogy kihasználhassa a nagy forgalmú légi forgalmat - lehet.

Az eladások százalékos aránya

A százalékos bérleti díjak nem tartalmazzák az összes értékesítés százalékát. Tartalmazzák a bérbeadónak vagy bérbeadónak fizetett százalékos arányt csak akkor, ha a bérlő egy bizonyos összeget adott meg, és egy adott hónapban meghaladta az adott értékesítési küszöböt. Például egy százalékos bérleti díj megkövetelheti a bérlőnek, hogy az adott hónapban több mint 25 000 dollárt meghaladó árbevétel 7% -át fizesse. Hét százaléka egy általános százalékos bérleti érték, így ha egy bérbeadó 10% -ot vagy 12% -ot szeretne felszámolni, akkor legyen kényelmetlen.

A töréspont

Töréspontja az a pont, ahol a bérbeadó általában megköveteli a százalékos bérleti díj kifizetését. Az eladási pont az a pont, ahol a százalékos bérleti díj megegyezik az alap bérleti díjával. Kiszámíthatja a bolt töréspontját, ha az alap bérleti díját elosztja a tulajdonos által felszámítani kívánt százalékkal. Tegyük fel például, hogy az alap bérleti díja 4000 dollár havonta. Ha 7% -kal osztja ezt a számot, akkor ez 57142 dollárra emelkedik. Ez az a pont, ahol megkezdheti a százalékos bérleti díjat - ha a bruttó bevételei meghaladják ezt a referenciaértéket.

Ezen a ponton minden dollárnak 7% -át kell fizetnie az 57,142 dolláros árbevételnél.

Fontos megjegyezni, hogy a bruttó bevételei valójában a százalékos bérleti díjból számítanak - a bevételeket, mielőtt más költségeket fizet. Valószínűleg minden potenciális földbirtokos, akivel foglalkozol, minimális éves eladásokat kéri, majd ezt az információt alapul véve kiszámítja az alap bérleti díját.

A százalékos arány megtárgyalása

Általában nincs sok bosszantó szoba, amikor a bérbeadó szemszögéből tárgyalunk, kivéve, ha természetesen gátlástalanok, és 10 százalékos vagy annál magasabb százalékot akarnak felszámolni. Ez azonban nem jelenti azt, hogy nem lehet tárgyalni. Előfordulhat, hogy a bérbeadó valamivel nyitottabb az értékesítési küszöbérték megvitatására, amely után a százalékos ráta beindul. Nyilvánvaló, hogy minél magasabb, annál alacsonyabb lesz az év teljes bérleti díja.

Vigyázz

Annak ellenére, hogy úgy tűnik, mint a kereskedelmi ingatlanok lízing nélküli módja, a hozzáértő üzleti személynek soha nem kell aláírnia a bérleti szerződést anélkül, hogy először megpróbált volna tárgyalni a jobb feltételekkel. Továbbá, ha ismeri az év fix kamatlábát, akkor jobban módosíthatja kiadásait, ha mondjuk, hogy szokatlanul lassú értékesítési ideje van. Ez megtörténhet a legjobban felkészült vállalat tulajdonosával. Ha például kiváló minőségű ágyneműt értékesít, és egy népszerű versenyző megnyit egy üzletet, akkor az eladások váratlanul szenvedhetnek.

Ellenkezheti a nem alapvető fontosságú elemeket, például a PR-kampányt. A lízing százalékos aránya is bonyolultabb, mint az egyszerű bérleti szerződések, és sok pénzt tudna megfizetni az úton. Mindig fizet, ha egy ügyvéd felülvizsgálja a megállapodást, mielőtt aláírja, és ha szükséges, tárgyaljon az Ön nevében.