Standard kereskedelmi bérleti feltételek

Mielőtt aláírna egy kereskedelmi lízinget, töltsön időt minden szó olvasásával. Kérjen tisztázást az ügyvédtől vagy a szakértelemben nem érdekelt féltől, ha nem érti a bérleti szerződést. A bérbeadás magyarázata a bérbeadónak vagy a listázó ügynöknek nem jó ötlet, mert félrevezethetik Önt szándékosan, vagy maguk nem tudják megérteni.

Teljesíts egy sétát

Mielőtt aláírna egy bérleti szerződést, végezze el az ingatlan „átjárását”. Ne feledje, hogy valami rossz, amit a bérbeadónak meg kell javítania vagy frissítenie kell. Ha van valamilyen károsodás az ingatlanra, fényképezd azt, így nem fogják vádolni vagy kártéríteni a kárért, amikor elhagyod a helyet.

javítás

A bérbeadónak a bérleti szerződés aláírása előtt végezze el a javítást. Ha a munkát (azaz a frissítéseket) az elfoglaltság után kell elvégezni, ezt a bérletben kell részletezni, beleértve a munka befejezésének idejét is. Nem akarod, hogy a bérbeadó ígéretet tegyen, majd a folyamatban lévő munka miatt hetekig leállítsa vállalkozását.

Feltételek és előírások Ellenőrzőlista

Amikor alaposan megtárgyaltál, és valóban készen állsz egy bérleti szerződés aláírására, ismételem meg korábbi tanácsomat: olvassa el minden szót. Győződjön meg róla, hogy a lízing legalább az összes alábbi információt tartalmazza (a lízing elolvasásakor segítséget nyújthat a listából az elemek ellenőrzéséhez):

• Bérbeadó Név és elérhetőségi adatok, vagy a bérbeadót képviselő cég neve. Aki a megállapodást köt, befolyásolja a jogorvoslati lehetőségeket, ha bármilyen probléma merül fel.
• A helyet bérlő személy vagy cég neve (te). Ha a lízing az Ön nevében van, személyesen felelős lesz a bérleti feltételek feltételeiért.
• Lízing kezdő időpontja és időtartama. Megjegyzés: Ne írjon alá egy ötéves lízinget, ha egyáltalán lehetséges!
• A szükséges betét összege és ha visszatéríthető. Meg kell fizetnie takarítási vagy festési díjakat, amikor elhagyja? Ha igen, mennyit?

• Havi bérleti díj, beleértve azt is, hogy mennyit fog fizetni, hogyan kell kiszámítani, és mit és mit nem.
• További díjak, amelyeket esetleg meg kell fizetnie (a nyereség százalékában, a parkoló karbantartásában - bármit, amit a havi bérleti díj tetejére kell fizetnie).
• A bérleti díj esedékessége és a fizetés módja (azaz postai cím vagy személyesen).
• Késői díjak (mennyi és mikor kerülnek bevezetésre). Mi történik, ha a fizetési határidő vasárnapra esik?
• A lízing aláírásakor és a lízing időtartama alatt szükséges biztosítás.
• Van-e valaki, akinek joga van hozzáférni az ingatlanhoz az Ön engedélye nélkül? Ha igen, ki és milyen körülmények között?

• Hacsak a bérleted kifejezetten nem jelzi, hogy a helyet más vállalkozással bérelheti vagy megoszthatja, akkor nem. Ha bérletre van szükséged, a bérleti szerződésben meg kell állapítani, hogy ez a jog.
• Megújítási feltételek. Mennyit (általában egy százalékos növekedést) jelent a bérleti díj növekedése, ha megújítja, és egy bizonyos időtartamra egy másik bérletet kell aláírnia? A legtöbb tulajdonos a megújítási időszakot ugyanazokkal a feltételekkel kínálja, mint az eredeti lízing (azaz ha kétéves lízinget ír alá, a megújítási lehetőség további két évre szól).

• Ismertesse az összes munkát, amelyet a bérletben lévő hely frissítésére vagy javítására kíván tenni - egyes tulajdonosok jóváhagyták az elvégzett munkát, de jóváhagyott munkát kell végezniük. Mások nem teszik lehetővé, hogy bármilyen munkát végezzen, kivéve, ha a bérbeadó vállalkozóit használja.
• Földesúr ígér. Ha nem szerepel a bérleti szerződésben, problémái lehetnek. A lízing feltételeinek megállapítása egy szóbeli szerződésben szinte lehetetlen.
• Minden más feltétel, amelyet Ön követelt, a bérleti szerződés része.

Ismerje meg a bérletet

Ha a fenti tételek valamelyike ​​hiányzik a lízingből, kérje meg, hogy írják be a bérletbe! És nem lehet eléggé hangsúlyozni: ha nem érti meg a bérleti szerződésben szereplő minden kifejezést, ne írja alá, amíg nem.