Ismerje meg, hogy a Subleases milyen mértékben járul hozzá a kereskedelmi ingatlanhoz
Balatonfüreden Balaton-parti kereskedelmi ingatlan eladó
Tartalomjegyzék:
A bérbeadás egy bérlő vagy bérleti szerződés egy bérlő között, aki már rendelkezik bérleti joggal egy kereskedelmi helyiséggel vagy tulajdonossal, és egy másik fél - az alárendelt vagy alárendelt nevét - aki azt akarja használni, hogy részben vagy egészben használja. A bérlő bizonyos jogokat ruház fel az alárendelt számára, akit saját tulajdonában lévő saját bérleti szerződési feltételei szerint tart.
Ki fizeti a bérleti díjat
Az alvállalkozó fizeti bérleti díját az eredeti bérlőnek, akit általában alvállalkozónak hívnak. Lehet, hogy megosztja a bérelt helyet az alárendelővel, vagy átveszi az egész helyet tőle. Nem fizet bérleti díját közvetlenül a bérbeadónak.
Az alvállalkozó továbbra is jogi felelősséggel tartozik a bérbeadónak a bérbeadónak az eredeti lízing feltételei szerint történő kifizetéséért. Ha az alvállalkozó nem adja át a bérleti díjat, az alvállalkozónak ki kell fizetnie a saját zsebéből, vagy azzal, hogy megsérti az eredeti bérleti szerződés feltételeit. Mindig jó ötlet, hogy a lehetséges alvállalkozót ebből kifolyólag megvizsgálja. Vessen egy pillantást a hitelminősítőjére, mielőtt belépett volna az alvízbe.
Általában nincs olyan szabály, amely szerint az alárendelő nem tud többet bérelni az alvállalkozótól, mint amennyit a saját bérbeadása alapján fizet a bérbeadónak, de az állami törvények eltérőek lehetnek, ezért ellenőrizze, hogy megpróbál-e nyereséget megpróbálni a megállapodásban.
A károk lehetősége
Hasonlóképpen, az eredeti bérlő vagy alvállalkozó jogilag felelős lenne a javítás költségéért, ha az alvállalkozó valamilyen módon károsítja az ingatlant, kivéve, ha ez az eset az alvízben szerepel. Még akkor is, ha az alvállalkozó felelős az eredeti szerződésének vagy a bérbeadónak a kárért, ha az alárendelt nem teljesíti, és megtagadja a fizetést. A bérlet nem helyettesíti az eredeti bérletet. Ez inkább egy magánrendezés az alárendelt és az alatta lévő között.
Meghatározható jogok
Az alvállalkozó jogilag nem ruházhat fel jogokat egy alárendelt személy számára, aki nem rendelkezik saját bérbeadási vagy bérleti megállapodásában a bérbeadóval. Például a bérelt terület nagy komplexumban lehet, ahol egyes bérlőknek bizonyos parkolóhelyeket biztosítanak. Az alvállalkozó nem adhat több parkolóhelyet, mint amennyit az eredeti bérleti szerződésének feltételei alapján jogosít, bár a saját jogai szerint kevesebbet ad.
Bérbeadó jóváhagyása
Az alárendelt nem tudja átadni a helyiségeit, kivéve, ha azt a saját bérleti szerződésében foglalt feltételek szerint végezheti. Ha a bérbeadás nem szólal meg a részbérléssel kapcsolatban - nem azt mondja, hogy a bérbeadás tilos, de nem is engedélyezi azt - engedélyezheti a bérbeadót, és ideális esetben írásban kaphatja meg ezt az engedélyt. Ellenkező esetben teljesen lehetséges, hogy a bérbeadónak alapja lenne a kilakoltatásnak, különösen, ha az alárendelő elhagyta a helyiségeket, és teljesen átfordította az alvállalkozónak.
Ebben az esetben a bérbeadónak ismeretlen harmadik személye lenne a tulajdonában. Ha jogi lépéseket tesz annak érdekében, hogy eltávolítsa az alvállalkozót a helyiségektől, az alvállalkozónak jogorvoslata lehet az alvállalkozó ellen, hogy elfogadhatatlan megállapodást kössön, és jogokat ruházzon fel, amelyekhez nem volt jogosultsága.
Néhány nagyobb város rendelkezik olyan rendeletekkel, amelyek kötelezik a földesurakat az alkölcsönök elfogadására, de ez gyakrabban fordulhat elő a lakóingatlanokkal, mint a kereskedelmi ingatlanokkal. Ha egy ilyen megállapodás megkötésére gondol, konzultáljon a bérbeadóval és esetleg egy helyi ügyvéddel.
A kiskereskedelem bölcs lépés lehet a kereskedelmi ingatlanokban, de mind a sublízing, mind az alvállalkozónak tisztában kell lennie a törvény szerinti jogaikkal és felelősségükkel.
Ismerje meg, hogy mit tartalmaz az állásajánlatok, ha meg szeretné tekinteni, hogy Ön a megfelelő jelölt
Ismerje meg, hogy mit tartalmaz a munkahelyi kiküldetés, beleértve a munkahelyi követelményeket, a tapasztalati és oktatási követelményeket, az alkalmazási anyagokat, és így tovább.
A promóció jutalmaz egy alkalmazottat a hozzájárulásért
Mi az a munkahely-promóció egy alkalmazott számára? Ez hatással van a fizetésre, a hatóságra, a felelősségre és a döntéshozatalra. Lásd a munkahelyi promóciókkal kapcsolatos dilemmákat.
Hogyan hozza létre a szerkesztőket történeti ötletekkel, hogy hozzárendelje a hozzárendeléseket
A pálya egy szerkesztő számára egy lehetséges történet bemutatása. Kövesse ezt az útmutatót arról, hogyan készítse elő és mutassa be ötletét, hogy egy feladatot kirakjon.
