Kereskedelmi terek kiadása (plusz és hátránya)

Számos előnye van a kereskedelmi terek bérbeadásának. De hogy a lehető legjobban kiaknázzuk a bérbeadást, győződj meg róla, hogy először vásárolsz, soha ne fogadd el az első ajánlatot (mindig próbálj meg egy jobb ajánlatot tárgyalni), és győződj meg róla, hogy gondosan átnézed mind a bérletet, mind az alvállalkozót. A bérlő (az alvállalkozó), aki nem fogja megmutatni az eredeti bérletet, nem bízható meg.

A kereskedelmi terek kiadásának előnyei

Olcsóbb és könnyebb megszerezni

A bérelt terek gyakran megfizethetőbbek, mint a szokásos kereskedelmi lízing, és lehet, hogy könnyebb lesz a bérlethez jutni, mint egy kizárólagos lízing esetén.

Elkezdheted a kis méretet

Csak a szükséges helyet bérelheti. Ha az Ön vállalkozása kicsi, és csak több száz négyzetméterre van szüksége, sokkal több lehetőséget talál a bérleti piacokon.

Kevesebb "Strings Attached"

A szublízisek általában egyszerűbbek és egyszerűbbek, mint a kereskedelmi lízingek más bonyolult típusai. Azonban az alkölcsönzők még mindig kötelező erejű dokumentumok, és az eredeti lízingtől is függenek. Erős figyelmet kell fordítania arra, hogy ügyvéd vagy megbízható ingatlanügynök nézze meg az alvállalkozó lízingjét, valamint az alkötelezettséget az aláírás előtt.

Kész kulcsrakész: A legtöbb bérelt terület már befejeződött; így nem kell aggódnia a frissítések és a beépítések miatt.

Hozzáférés a közös területekhez

Számos bérelt terek hozzáférést biztosítanak a fogadóterületekhez, a szünetmentes szobákhoz, a konferenciatermekhez, a tárolóhoz és más megosztott terekhez csökkentett költséggel, vagy bizonyos esetekben még ingyen.

Ingyenes felszereltség

Mivel a bérelt terek egy nagyobb terület részét képezik, nem feltétlenül kell fizetniük a riasztórendszerekről vagy az internet-hozzáférésről, ha a hely már bekötött ezekre a dolgokra.

Lehetőség az egész tér befogadására

Ha az alvállalkozó a bérbeadásuk előtt akar mozogni, előfordulhat, hogy az egész területet bérbe adhatja. Lehetővé teszi, hogy a nagyobb terek megszerzése könnyebbé váljon, ha meglévő pénzügyi kapcsolata van egy alvállalkozóval, és ha az eredeti lízing lejárta után szeretné megtartani a helyet, előfordulhat, hogy jobb helyzetben van ahhoz, hogy a tényleges bérleti szerződést a tényleges bérbeadó.

Nincs CAM vagy más előre nem látható díj

Egy tipikus bérletben Ön felelős az Ön által okozott károk javításáért, de az alárendeltje (vagy a tulajdonosuk) általában a közös területek javításához és karbantartásához szükséges. A legtöbb esetben az alkölcsönzők teljes körű szolgáltatást nyújtó bérleti díjak, egy havi bérleti díjjal, ami azt jelenti, hogy nincsenek közös területkarbantartási (CAM) díjak és kiszámíthatatlan díjak. Könnyebbé teszi a bérleti díjak költségvetését.

Hálózatok és társadalmi lehetőségek

Ha ön egyedül dolgozik, akkor előnyös lehet a helyiségek bérbeadása, ha egy hasonló szakmában dolgozunk. Lehet, hogy üzleti vagy ügyfélszolgálati utalásokat kap, új társalgási iparággal rendelkezik, és / vagy megosztja az erőforrásokat.

Hozzáférés az adminisztratív támogatáshoz

Ha a hely megosztott, és nem vagy egész nap az irodában, akkor az alvállalkozó más alvállalkozói vagy alkalmazottai képesek lehetnek válaszolni a telefonjaira, e-maileket és csomagokat fogadni, vagy váratlan látogatókat fogadni. Ha ezeket a szolgáltatásokat kéri, akkor lehet, hogy fizetnie kell nekik, de nem kell egész nap kötődnie az irodához, hogy megkapja a levelet.

Hozzáférés a szolgáltatásokhoz

Számos alvállalkozó tárgyalhat olyan bérleti szerződésekről, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy hozzáférjenek az alvállalkozó FAX és fénymásoló gépeihez vagy más irodai technológiához, ami kevesebb felszerelést igényel.

Hátrányok a kereskedelmi terek kiadása

A bérbeadás hátrányai többnyire logisztikai jellegűek (az ingatlan használata korlátozott lehet) és törvényes (ha problémái vannak az alvállalkozóval vagy az alvállalkozó földesúrával). A törvényes kitettség minimalizálása és az alvállalkozók jogainak védelme érdekében ügyeljen arra, hogy az aláírást megelőzően ügyvédje felülvizsgálja a bérleti díjat és az eredeti lízinget.

A kedvezőtlen bérleti feltételek átadhatók Önnek

Ha az alvállalkozó egy "rossz" foglalkozást kötött a bérbeadóval, akkor megpróbálhat bizonyos díjakat és magasabb bérleti díjat átadni neked. Ügyeljen arra, hogy olvassa el mind a bérletet, mind az eredeti lízinget, és hasonlítsa össze a bérleti szerződési feltételeket más hasonló bérleti díjakkal és ajánlatokkal. (Ez az egyik oka annak, hogy a lehető legtöbb más teret kell megnézni, mielőtt bármilyen helyről döntene.)

Alapértelmezés szerint a Sublessor

Ha az alvállalkozó alapértelmezett, akkor ez befolyásolhatja a bérletet. Ezt úgy is megoldhatja, hogy az alvíz-jogaiba belefoglalja a költségeket és a kártérítést, ha kilakoltatják az alvállalkozót nem teljesítő (például az alvállalkozói bérleti díjat fizeti, de az alvállalkozó nem fizeti meg a bérbeadóját).

Nem a magánterületed

Ez befolyásolhatja a külső és belső jeleket, a reklámozást, vagy "kisebb üzleti" érzést nyújthat az ügyfeleinek, akik az irodába érkeznek. Ebből kifolyólag hasznos az, hogy a bérletet ugyanazon szakmából származó személytől béreljék. Például, egy ügyvédnek először egy másik ügyvédtől kell bérbe adnia, ha helyet osztanak meg. Más hasonló szakmákkal összeegyeztetve segíthet a kis üzleti légkör eloszlatásában.

Karbantartási szolgáltatások késedelme

Ha javításra szorul az ingatlan vagy más, a bérbeadó által nyújtott szolgáltatás, akkor még mindig el kell mennie az alárendelőn a kijavításhoz. Ez késedelmet és fejfájást okozhat a megoldandó problémákban, és bonyolíthatja a megoldatlan problémákra vonatkozó jogorvoslatokat.

Korlátozott "Fészkelő" opciók

Te vagy az alárendelők irgalmasságán és díszítő ízén.

Következtetés

A hátrány ellenére a bérbeadás általában új és kisvállalkozások tulajdonosainak megfizethető és kényelmes módot kínál arra, hogy kiszálljon az otthoni irodából és a „valódi” világba. Fontos, hogy az egyes lehetőségek előnyeit és hátrányait felülvizsgáljuk, és szakmai aláírást (ügyvéd vagy engedélyezett ingatlanügynök) kell aláírnia.