A CAM (közös területkarbantartás) díjának megértése

Fontos, hogy pontosan megértsük, mit fizetsz, amikor bármilyen kereskedelmi bérletet aláírsz. A közös területalapú karbantartási díjak (CAM-díjak) meglehetősen gyakori a kereskedelmi lízingekben, de ezek feltételei jelentősen eltérhetnek. Győződjön meg róla, hogy kérdéseket tesz fel arról, hogy mi van benne az összes bérleti díjban, melyet a bérleti szerződés feltételei szerint béreltek, és megtudhatja, hogy ezek a díjak évente hogyan emelkedhetnek. Bizonyos bérleti díjak a bérleti díjakat ésszerű százalékra növelhetik, de a CAM-díjak más százalékos arányban is emelkedhetnek.

Ha tudni fogja, hogy mi lesz a felelős a bérlet minden évében történő fizetésért, segít abban, hogy jobb hosszú távú döntéseket hozzon arról, hogy egy adott hely továbbra is megfizethető-e az elkövetkező években, még akkor is, ha most jónak tűnik.

Mi az a "CAM"?

Sok kereskedelmi ingatlan bérleti szerződés megköveteli, hogy a bérlő vagy a bérlő a CAM-díjak egy részét fizesse. A CAM-díjak két alapvető számítása van: változó CAM-díjak, amelyben a bérlőnek több tényező alapján hozzá kell járulnia a növekedéshez, és. t lapos CAM-díjak, ahol a díjak rögzített összegek. A kifejezést általában a kiskereskedelmi és ipari területek bérbeadásával együtt használják. Előfordulhat, hogy a CAM-díjakat „terhelési tényezőnek” nevezik, amikor más díjakkal kombinálják őket.

Mit tartalmaz a CAM díjak?

A CAM-díjak jelentősen eltérnek, és számos költséget fednek le, amelyeket a földesuraknak meg kell fizetniük a helyiségek megtartásáért. Ezek magukban foglalhatják a javításokat, biztosításokat, vagyonkezelést, és néha az adminisztratív személyzet fizetését is, ha az alkalmazottak hozzájárulnak egy üzleti park működtetéséhez. Ezek a fizetések "adminisztratív díjakként" jelennek meg.

Hogyan számítják ki a CAM-díjakat?

A CAM-költségeket általában arányosan számítják ki. A legegyszerűbb értelemben, minél több bérelt négyzetmásolatot egy bérlő, annál nagyobb a CAM-költségek aránya. A díjak megegyeznek azzal, hogy az épület teljes négyzetméterének lízingje mennyi legyen, akár 10 százalék, akár 50 százalék. Ha a helyiségek 50% -át foglalja el, a bérbeadó költségei havonta 4000 dollárba kerülnek, és a CAM-díjai változóak, várhatóan 2000 dollárt fizetnek havonta, vagy a teljes költség felét. Nagyon fontos kiegészítő lehet.

Ez a törvény?

A CAM-díjak fogalma tipikusan jogszerű, de ne feledje, hogy a kifejezések jelentősen eltérhetnek a bérleti díjaktól. A gyakorlat nem széles körben elfogadott és elfogadott az iparági szakemberek számára. Pontosan meg kell értenie, hogy milyen költségekkel járul hozzá, és azt szeretné, ha írásban részletezné ezeket a költségeket. Győződjön meg róla, hogy maradnak a jogszerűség vonalain belül, és kérjenek egy olyan ügyvédet, aki jól ismeri a kereskedelmi ingatlanjogot, ha kétségei vannak.Egyetlen CAM-definíció nem határozza meg, hogy mely költségeket lehet beszámolni, és amelyek nem.

A kifizetések gyakorisága is problémát jelenthet.

A CAM-díjak bonyolultak és költségesek lehetnek, ezért mindig tanácsos, ha egy ügyvéd felülvizsgálja a CAM-követelményeket vagy egyéb különleges díjakat tartalmazó bérletet, még akkor is, ha biztosan megérti a feltételeket.