Számítsuk ki a kereskedelmi lízingeket négyzetméteres képletekkel

A kereskedelmi lízingeket nem úgy számítják ki, mint a lakossági lízingeket. A lakossági lízingek magukban foglalhatják az otthon teljes négyzetméterét, de a bérleti díj nem négyzetlábon alapul. A lakóingatlanok havi bérleti díját nagyrészt a térségben összehasonlítható bérleti díjak figyelembevételével határozzák meg. A kereskedelmi ingatlanokban a havi bérleti díjakat többféle komplex módon számítják ki, többféle négyzetméteres méréssel.

A kereskedelmi helyiségbérleti díjak meghatározásához használt mérések az Épülettulajdonosok és Vezetők Egyesülete (BOMA) által meghatározott iránymutatásokon alapulnak, és az Egyesült Államokban az iparági szabványoknak tekintendők.

Számos kereskedelmi lízing BOMA szabványokat használ, és havi bérleti díjat számít fel a „bérelhető négyzetláb” alapján, és nem a „használható négyzetlábon”. Ez azért fontos, mert meg kell érteni, mert ha 1,25 dolláros árat használnak fel négyzetméterenként, akkor ez az, amit ténylegesen minden hónapban fizet.

Bérelhető négyzetláb

Használható négyzetláb a bérlő által elfoglalt négyzetméterek száma. Vannak azonban az épület egyéb részei, amelyeket a bérlők használnak vagy használnak. Ezeket az alkatrészeket közös helyiségeknek nevezik, köztük folyosók, lépcsőházak, felvonók és előcsarnokok.

A közös térterek négyzetméterének összege a bérlők között osztva oszlik meg. Minden bérlő a bérbeadó költségeit egy közös területért fizeti. Amikor ezeket a díjakat hozzáadják a használható négyzetméterekhez, az eredményt "bérelhető négyzetlábnak" nevezik.

Annak érdekében, hogy a dolgok még zavarosabbak legyenek, ezt a gyakorlatot a közös területköltségek felhasználható négyzetméterre való felvételére "terhelési tényezőnek" nevezik. A terhelési tényezők költségei általában a bérleti díjaktól elkülönült mértékben növekszik minden évben a használható négyzetméterre. Ez azt jelenti, hogy évente két bérleti díj megnövelése szükséges: az egyik a terhelési tényezőre és az egyik a négyzetméteres bérleti díjra.

Példa a bérelhető négyzetláb kiszámítására

Tegyük fel, hogy a bérelt irodaterület fizikailag 500 négyzetméter (a használható négyzetméter) 1,25 dollár / négyzetláb. Használható négyzetlábú bérleti díja 625 dollár lenne havonta (500 SF x 1,25 USD). A közös terület része azonban további 100 négyzetméter. A bérleti díját 600 négyzetméterre számítják, nem pedig az 500-at, amelyet elfoglalnak.

Néhány bérbeadó egyszerre számolja a használandó négyzetláb és a közös terület részarányát egy számra (ez általában tisztességtelen a bérlővel szemben), de a legtöbb négyzetméterenként eltérő díjat számol fel a használható négyzetméterért és a közös terület bérleti díjakért.

Kérje meg a használható Versus bérelhető négyzetláb költségeinek bontását

Mielőtt még látná a helyet, győződjön meg róla, hogy megkérdezi a telefont, hogy milyen mértékű díjat számít fel a használható négyzetméterért és bérelhető négyzetméter, mert ez nagy különbséget tesz a havi bérleti díjban. És ne feledd, ha valaki azt mondja, hogy egy "1500 bérelhető négyzetláb", akkor a tér tényleges (használható) mérete kisebb lesz.

Ahhoz, hogy láthasson egy ingatlant, néhány tulajdonos egyszerűen elmondja a használható négyzetláb árát, de idézheti a bérelhető négyzetmétereket. Ez a megtévesztő gyakorlat nagyobb és olcsóbb helyet jelent, mint amilyennek van. Akkor, amikor megmutatod, megtalálod azt a helyet, amely nagyszerűen hangzott a telefonon, valójában az Ön árkategóriáján kívül és kisebb, mint gondoltad.

Míg a legtöbb ingatlanügynök tisztességes a valódi teljes bérleti díj közzétételéről a telefonon, még mindig hajlamosak a tér nagyságát bérelhető lábakként feltüntetni, nem pedig felhasználható lábakként. De most már elég okos vagy ahhoz, hogy pontosan tudja, mit kérjen az ingatlanügynöktől.

Az alábbi táblázat összehasonlítja a kereskedelmi lízingekben használt négyzetméteres számításokat. Néhány bérleti díj egyszerűen használható négyzetméterrel, míg mások százalékos arányban használják a közös területet a használható négyzetméterre, hogy felszámolják a bérelhető négyzetmétert.

Négyzetméteres számítások

Meghatározása Square Feet (SF) t
kifejezés	Meghatározás
Használható négyzetláb	A bérlő által ténylegesen elfoglalt terület SF.
Bérelhető négyzetláb	Használható SF + a közös területek SF-jének% -a.
Bruttó négyzetláb	A teljes épület teljes SF-je.

összefoglalás

A használatos négyzetméter az elfoglalt hely tényleges mérete. A bérelhető négyzetláb mindig nagyobb, mert tartalmaz egy használható négyzetmétert és egy további négyzetméternyi közös területrészeket, amelyeket nem fizikailag elfoglal.

A bérelhető hely a terhelési tényezővel az az ár, amit tudni akarsz, mert ez az, amit fizetsz. A négyzetméterenkénti ár a használható négyzetméterenként csak egy része annak, amit havonta fizet.