Az ingatlanok munkahelyeinek és leírásának listája

Az ingatlanpálya karrierje egyesíti az emberi interakció, az értékesítés, a szolgáltatási etika, a földrajz és a közgazdaságtan elemeit. A kompenzáció általában jó, és néha kiváló is lehet. A fizetés gyakran bizonyos pozíciók jutalékán alapul, így minél több tulajdonságot ad el - különösen a magas árú ingatlanokat -, annál több pénzt fog tenni.

Az ingatlan azonban többet jelent, mint az ügynökök és a brókerek. Számos egyéb ingatlanhelyzet áll rendelkezésre, és számos út létezik az ingatlanmunkában. A fogyasztók többsége nem ismeri a szerepek közötti különbségeket, és néhány címet egymással felcserélve használnak, noha a mögöttük lévő jogi követelmények eltérőek.

Az ingatlanügynök

Ezeket az "ügynök" és a "bróker" kifejezéseket gyakran használják egymással felcserélhető módon, ha valójában a különbség meglehetősen jelentős.

Az ügynökök is lehetnek vásárlók ügynökei vagy ügynökök listázása. Ahogy a kifejezések azt sugallják, az előbbi azokat, akik ingatlanokat akarnak vásárolni, és az utóbbi segíti azokat, akik el akarnak adni. Bárki, aki ingatlanokat értékesít a tulajdonos nevében vagy segíti az ügyfelet a tulajdon megvásárlásában, aingatlanügynök.

Az ingatlanok engedélyezésének két szintje van. Először képzési kurzust kell tartania, tesztet kell tennie, és engedélyt kell kapnia ügynöki tevékenység gyakorlására egy közvetítő felügyelete alatt. Az engedélyekre vonatkozó állami követelmények eltérőek.

Egy ingatlanügynök

Aingatlanügynök a licencszerződés második szintjét követeli meg, miután engedélyt kapott, és ügynökként dolgozik egy ideig. További tanulmányok és szigorúbb tesztek szükségesek.

Számos állam bizonyos oktatási követelményeket ír elő, amelyeket a bróker vizsga előtt kell teljesíteni, bár a főiskolai végzettség általában nem szükséges. A középiskolai diploma azonban, és főiskolai végzettséggel segíthet munkához.

Társult brókerek azok, akik maguk közvetítői, de mégis egy másik bróker felügyelete alatt működnek. A brókerek kezelése saját ingatlanközvetítő irodáikat. Néha nevezik őket brókerek-in-charge.

ingatlanforgalmazók

A „REALTOR” egy jogi védelem alatt álló kifejezés, amelyet a REALTORS Országos Szövetsége (NAR) tulajdonít. Nem utal külön engedélyezési szintre, hanem azt jelzi, hogy az egyén a NAR tagja.

A tagoknak meg kell felelniük a szövetség által meghatározott magas szakmai és etikai normáknak. Körülbelül 1 millió van ingatlanforgalmazók Az USA-ban sok brókercég megköveteli, hogy ügynökeik tagok legyenek.

Egyéb pozíciók egy ingatlanirodában

Ingatlanügynökök nem kell licencek, bár megfelelő tapasztalatra van szükségük. Ők nyilvántartást vezetnek és kezelik az ingatlanügynökök papírmunkáját és egyéb adminisztratív feladatait.

Irodai vezetők felügyeli a bróker napi működését, nem más ágazatokban. Mindent a karbantartástól és a megrendelésektől az ütemezésig és a könyvelésig tartanak.

Egyéb közös ingatlanmunkák

Más területeken sok pozícióra van szükség az ingatlan eladásához.

• Egy épület felépítése vagy felújítása után egy ellenőr jön annak biztosítása, hogy az épület kódoljon. Egyes ellenőrök lakóházakra specializálódtak, míg mások kereskedelmi és egyéb épületekre specializálódnak. Otthoni ellenőrök biztosítson otthoni szakmai véleményeket és dokumentációt, amelyet az otthoni elemek és alkotóelemek operatív tesztelése mellett, a jelenlegi állapotának meghatározása céljából meghatározott vizuális értékelés határoz meg.
• Mivel a legtöbb ingatlan nem készpénzzel vásárol, bankárok olyan eljárásokkal rendelkeznek, amelyek eldöntik, hogy kölcsönöket adnak-e Ez a folyamat értékeléssel kezdődik - az ingatlan pénzügyi értékének szakmai becslése.

• Ingatlanértékelők néha az ingatlanadó-értékeket is meghatározza, a kiemelkedő domain lefoglalása esetén a kártérítési szintek meghatározására, és segíthetnek a vevők és az eladók, valamint a bérlők és a tulajdonosok közötti tárgyalásokban. Az értékbecslőknek hitelesítettnek vagy engedélyezettnek kell lenniük, és több engedélyezési szint létezik.
• A hitel szakember az értékbecslés elvégzése után az egyenlet banki oldalán veszi át az értéket, míg a többféle jelzáloghitel-szakértő bármelyike ​​segít a vevőnek tárgyalni a folyamatról. Jelzálog tanácsadók, vagy hitelfelvevők, tanácsot adnak a hitelfelvevőknek a legjobb jelzáloghitel kiválasztásában, és segítenek abban, hogy segítsenek nekik kitölteni a kölcsönkérelmeket. A kölcsönök jutalékain keresztül jutnak hozzá.

• Hitelkiadók győződjön meg arról, hogy a vásárlók a hitelek jóváhagyása előtt képesek visszafizetni a jelzálogjaikat. Az aláíró jóváhagyja, felfüggeszti vagy visszavonja a jelzálog-alkalmazást.
• Engedélyezett záróanyagok vagy a záró koordinátorok gondoskodnak arról, hogy a pénzügyi tranzakció megfelelő legyen.
• Ingatlanügyvédek győződjön meg arról, hogy az értékesítésben részt vevő valamennyi jogi megállapodás megfelelően elkészül, és kezelik a tulajdonjoggal kapcsolatos vitákat.
• Ingatlan tanácsadók és az ingatlanelemzők segítik a potenciális vásárlókat, hogy megértsék, hogyan kell befektetni az ingatlanba, hogy jó pénzügyi megtérülést kapjanak.

• Ingatlanvezetők, néha más néven ingatlankezelők, kezelje a befektetők tulajdonát. A gyakorlati műveletekkel foglalkoznak, és emellett felelősek az ingatlan értékének és jövedelmének megőrzéséért. Általában az általuk generált és összegyűjtött bérleti díjak egy százalékát fizetik.
• Kizárási szakemberek megkönnyíti a folyamatot, amikor egy lakás vagy ingatlan visszaszerzésre kerül egy bank által a jelzálog fizetésének elmulasztása miatt. Segíthetnek a lakástulajdonosnak, a hitelezőnek, az új vevőnek, vagy mindháromnak az eljárásokkal, de a kizárási szakemberek általában bankokkal és ingatlanvállalatokkal dolgoznak.