Kereskedelmi lízingfeltételek és meghatározások szószedete

Mielőtt aláírna egy irodai vagy kiskereskedelmi helyiség kereskedelmi bérletét, győződjön meg róla, hogy megérti a feltételeket. Íme néhány a leggyakrabban használt kifejezés a kereskedelmi lízingekben és azok általános meghatározásaiban.

KIEGÉSZÍTŐ BÉRLÉS: További bérleti díj olyan tételekre vonatkozik, amelyeket a bérlő felszámíthat, és amelyek nem szerepelnek a használható négyzetméterben vagy más bérleti díjban. Ezek a költségek magukban foglalhatják az óra utáni szolgáltatásokat, a HVAC-t, a közös területkarbantartási díjakat (CAM), a százalékos bérleti díjat és az egyéb bérleti díjban nem szereplő egyéb költségeket.

Példa: Jenna ékszerei és Jems (JJJ) átvették a bevásárlóközpontban lévő helyet, hogy egy havi 4000 dolláros bérleti díjat kapjanak. A JJJ-nek havi árbevételük egy százalékát is meg kell fizetnie a bérleti szerződésben előírtak szerint.

BASE RENT: A "bázis bérleti díj" kifejezés a bérleti feltételek alapján esedékes minimális bérleti díjra vonatkozik. A bérleti díj megkövetelheti, hogy a bérlőnek további bérleti díjat kell fizetnie százalékos vagy részvételi követelmény alapján. Gyakran az alap bérleti díj lehet az egyetlen havi bérleti díj.

BOMA: Az Épülettulajdonosok és Menedzserek Szövetsége nemzetközi, szakmai szövetség, amely tájékoztatást nyújt az irodaház fejlesztéséről, a lízingről, az épület üzemeltetési költségeiről, az energiafogyasztási szokásokról, a helyi és nemzeti építési szabályzatokról, a jogszabályokról, a kihasználtsági statisztikákról és a technológiai fejlesztésekről.

BOMA STANDARDOK: A BOMA közzéteszi az irodahelyiségek, a kereskedelmi ingatlanok nevében működő előcsarnokok mérésére vonatkozó szabványokat, valamint házirendeket. A BOMA által közzétett iparági irányelveket "BOMA szabványoknak" nevezik.

További információ a BOMA honlapján található.

ÉPÍTÉSI ALAP:Az épület magja tartalmazza az épületnek azokat a részeit, amelyeket nem bérelnek, hanem közvetetten szolgálja az összes bérlőt. Az épület magába foglalja a nyilvános mosdókat, a szellőztető tengelyeket, az elektromos elosztást, a felvonó tengelyeket és a lépcsőházakat. A legtöbb épületben ezek az elemek közel vannak egymáshoz, jellemzően az épület közepe közelében.

KERESKEDELMI IPARI TERÜLET:Kereskedelmi ipari terület ipari célokra használt ingatlan. Ipari célokra a nehéz- és könnyűgyártó épületek, kutatási és fejlesztési parkok, gyár iroda, gyár-raktár és ipari parkok tartoznak.

Az ipari épületek gyakran raktárak vagy más nagy, befejezetlen helyek, amelyeket szigorúan raktárként vagy tisztán ipari célokra lehet használni. Azonban számos ipari terület átalakítható hagyományosabb irodaterületként, vagy tárolási, ipari és üzleti célú kombinációként. Az ipari parkterületeket jelenleg számos kiskereskedelmi vállalkozás használja. A vállalkozások széles körének vonzása érdekében számos ipari park egyre inkább előkelővé vált, így a felszínen nehezen lehet megkülönböztetni a kiskereskedelmi és üzleti parkokat.

GROSS LEASE: A bruttó lízing olyan kereskedelmi lízing, amely általában kedvez a bérlőnek (lízingbeadónak), mert a bérbeadó (bérbeadó) minden "szokásos költséget" fizet, amely a bérelt hely tulajdonlásával és fenntartásával kapcsolatos. Bruttó lízing esetén a bérbeadó fedezheti a költségeket, beleértve a közüzemi szolgáltatásokat, a vizet és a csatornát, a javításokat, a biztosításokat és / vagy az adókat.

BRUTTÓSÍTANIUK: A "bruttó felhalmozás" kifejezés általában a teljes körű kiszolgálási lízingekre vonatkozik (néha teljes körű szolgáltatást nyújtó lízingeknek is nevezik). A teljes körű kiszolgálású bérleti díjakban a bérlő a bérelt bérleti díjért fizet bizonyos összegeket a bérelt bérleti díjért.

Például a bérbeadó fizet a közös területkarbantartási (CAM) kiadásokért. A bérbeadó ezután minden bérlőnek egy összeget számít fel a bérlő által elfoglalt négyzetláb százalékos aránya alapján. Jellemzően, ha az épület nincs teljesen elfoglalva, a költségek a bérlő pro-rated költségeinek részaránya alapján kerülnek kiszámításra.

TERHELÉSI TÉNYEZŐ: A terhelési tényező a bérlő összes havi bérleti költségének kiszámítására szolgáló módszer, amely a használható négyzetláb és a közös területek százalékos arányát ötvözi.

Használható négyzetláb + a közterület négyzetméterének százalékos aránya = bérelhető négyzetláb

A közös helyiségek közé tartozik a mellékhelyiségek, a lobby, a felvonók, a lépcsőházak és a közös folyosók. A közös területköltségek egy százalékának a havi bérleti díjhoz való hozzáadását „terhelési tényezőnek” nevezik.

NET LEASE: A nettó lízing általában ellentétes a bruttó lízinggel. A nettó lízingben a bérbeadó (bérbeadó) nem fedezi az olyan építési költségeket, mint a közművek, a víz és a csatorna, a javítás, a biztosítás és / vagy az adók. Ezek a költségek a bérlőtől szükséges kifizetésekben szerepelnek.

Néhány változata lehet a nettó lízingnek. Jellemzően a változások a bérlő által fizetendő költségek számától függenek. Az egyetlen nettó lízing az építési költségek egyikét foglalja magában, mint például az adókat. A kettős nettó lízinghez további két épületköltségre lenne szükség, mint például az adók és a biztosítás. A hármas nettó lízing három épületköltséggel járna.

PERCENTAGE LEASE: A százalékos lízing általában megköveteli, hogy a bérlő fizessen "bázis bérleti díjat", majd ezen az összegen felül a bérlő a havi értékesítési volumen alapján százalékos arányt is fizet. A százalékos lízingeket általában a kiskereskedelmi bevásárlóközpontokban és más kereskedelmi kiskereskedelmi lízingekben hajtják végre.

A százalékos bérleti díjak potenciálisan tárgyalhatók. Ezek a lízingek tartalmazhatják az értékesítés havi százalékát. A többi változás magában foglalhatja a lízingbeadónak egy olyan értékesítési százalékos fizetését, amikor a bérlő értékesítése meghaladja a meghatározott küszöbértéket.

Például egy százalékos bérleti díj megkövetelheti a bérlőtől, hogy az adott hónapban több mint 25 000 dollárt meghaladó árbevétel 5% -át fizesse.

Lásd még: a bérleti díjak és az átlagos bérleti díjak a kereskedelmi lízingekben

Más néven: százalékos lízing, százalékos lízing, lakossági lízing vagy részvételi lízing

RENTABLE SQUARE FEET:A BOMA szabványok szerint ez a kifejezés a "használható négyzetláb" és a közös területet magában foglaló négyzetláb egy része kombinációjára utal. Általában 10% és 15% közötti különbség van a használható négyzetláb és a bérelhető négyzetméter között. A bérelhető négyzetméter által fizetendő fizetés magasabb költséggel jár, mint az egyedül használható négyzetméter. A bérelhető négyzetmétert általában úgy számítják ki, hogy hozzáadják az épületen belül a használandó négyzetmétert és a közös terület egy részét.

Például, ha egy épületnek két bérlője van a Bérlővel A, amely 200 négyzetmétert foglal el, és a Bérlő B 800 négyzetmétert foglal el, akkor az A bérlő a közös terület díjának 20% -áért felelős.

Albérleti: A kereskedelmi ingatlanok esetében a bérbeadás (bérleti szerződés) egy bérlő, aki már rendelkezik bérleti szerződéssel egy kereskedelmi területre vagy ingatlanra, és valaki (az alvállalkozó), aki a bérlő helyiségének egy részét vagy egészét kívánja használni. A bérbeadásban a bérlő bizonyos jogokat bíz meg az alvállalkozónak.

A szublenárok közvetlenül a bérlőnek fizetnek bérleti díjat (alvállalkozó), hogy vagy megosszák a teret az alárendelővel, vagy átvegyék a teljes helyet az alárendeltől. Ha egy alvállalkozó bérleti szerződési feltételei nem teszik lehetővé az al-bérletet, az alvállalkozó jogszerűen nem ruházhat fel jogokat egy alcsoportra.

TURNKEY: A kulcsrakész olyan kifejezés, amely sok dolgot ír le, beleértve az alkalmazottakat, a termékeket, a szolgáltatásokat és az ingatlanokat. Amikor a "kulcsrakész" -et kereskedelmi ingatlanokban használják, egyszerűen azt jelenti, hogy a bérelt vagy megvásárolt hely készen áll a költözésre. Pontosabban, az összes vezetékek, szerelvények, padlóburkolatok és felületes dekorációs elemek (mint a festék és a szőnyeg) már a helyükön vannak. Egyszerűen fogalmazva, a kulcsrakészet olyan helyként írhatja le, amely készen áll a mozgásra - csak fordítsa meg a kulcsot, és nyissa ki az ajtót.

HASZNÁLHATÓ SZÜKSÉGES TÉNYEK: A kereskedelmi lízingben a használható négyzetláb egyszerűen azt jelenti, hogy a négyzetmétert csak a bérlő használhatja fel. ezt nettó négyzetlábnak is nevezhetjük. A használható négyzetláb magában foglalja a magán (csak bérlő) mellékhelyiségeket, szekrényeket, tárolót és minden más, a bérlő által használt területet.

Használható négyzetes felvétel a bérelhető négyzetméterek összetevője. Bizonyos esetekben bizonyos terhelési tényezők a bérelhető négyzetes felvételeken alapuló kifizetésekhez vezethetnek. A bérelhető négyzetméterek általában a bérlő használatos négyzetméterét adják hozzá az épület közös területének százalékos arányához a kihasználtság alapján.