Kereskedelmi kilakoltatás bérbeadás esetén

Ha van bérlője, aki bérli Öntől a kereskedelmi területet, aki nem fizette ki a bérleti díját, vagy megsértette a bérleti szerződés feltételeit, érdemes megfontolni őket. A kilakoltatást másodlagos lépésnek kell tekinteni után más ésszerű erőfeszítések történtek a bérlőkkel kapcsolatos problémák kiküszöbölésére.

A bérlet fizetésének elutasítása üzleti döntésnek kell lennie

Minden cégtulajdonos időről időre pénzforgalmi problémákkal küzdhet, de ha a bérlő nem tudja fizetni a bérleti díjat, vagy nem szeretne veled együttműködni, hogy bérleti díjakat kapjon, egyszerűen nem változtathatja meg az ajtók zárjait és tartsák be az üzleti túszokat - bizonyos lépéseket kell tennie ahhoz, hogy jogilag kilakoltassák őket.

Mielőtt eldöntené, hogy felmondaná bérlőjét, vegye figyelembe az üzleti szempontokat. Mennyi időbe telik az ingatlan újbóli bérlése? Sok pénzt kell a javításra? A bérlőnek pillanatnyi pénzügyi problémája van, vagy valószínűtlen, hogy valaha is megszerezze és maradjon a bérleti díjban? A bírósághoz kell mennie?

Miután eldöntötte, hogy a helyes választás a bérlő kilakoltatása, annál hamarabb indítja el a folyamatot, annál jobb. Minden nap nem tudod újra bérelni a helyet egy másik napon, amikor pénzt veszítesz az ingatlanon, és egy másik éjszaka elveszett alvás miatt, ami aggasztja a dolgokat.

Valószínűleg szüksége van egy ügyvédre

A kereskedelmi bérlő kilakoltatására a bérleti díj megfizetésének megakadályozása érdekében meg kell ismernie a törvényt, vagy fel kell vennie az ügyvédet, hogy segítsen egy kilakoltatási utasítás benyújtásában. Az, hogy hogyan folytatódik, befolyásolhatja azt is, hogy a vállalkozás társaság, partnerség, vagy a bérletet a vállalkozás tulajdonosa garantálja.

Az Ön által bérelt ügyvédnek aktívan gyakorolnia kell az üzleti jogot, és lehetőleg szakosodnia kell kereskedelmi üzleti tranzakciók. A lakóhely bérlőjének kilakoltatására szolgáló formák, törvények és eljárások nem azonosak a kereskedelmi bérlő kilakoltatásával.

Egyes ügyvédek díjat számítanak fel, mások óránkénti díjat számítanak fel, de a legtöbb esetben a bírósági költségeket, a bejelentési díjakat és még az ügyvédrel és a postaköltséggel és a dokumentum másolásával kapcsolatos költségeket is felszámítja. A rejtett költségek elkerülése érdekében feltétlenül kérdezze meg az esetlegesen felmerülő díjakat az ügyvéd megtartása előtt.

A kereskedelmi bérlő kilakoltatása időbe telik, és gyakran drága. Egy könnyebb idő lesz bizonyítva, hogy a bérlő késedelmes (pénzt fizet), mint a bérleti szerződés egyéb megsértése miatt. De minden esetben, amikor egy bérlőt kilakoltattak, a bizonyítási teher az Ön számára, hogy megmutassátok, hogy okod van a bérlő beindítására.

A lakossági bérlőkre vonatkozó törvény által biztosított különleges bérleti jogok némelyike ​​nem terjed ki a kereskedelmi bérlőkre. Az üzleti bérlők sokkal sérülékenyebbek a bérbeadókkal szemben, mint a lakossági bérlők, de ez nem azt jelenti, hogy ingatlan tulajdonosként megsértheti az állam törvényeit.

Ha a bérlő csődöt nyújtott be

Bár a szövetségi kereskedelmi bérlői csődtörvények 2005-ben megváltoztak a tulajdonos javára, az egyes állami törvények még mindig hatással lehetnek a kereskedelmi bérlő kilakoltatására a bérleti díj meg nem fizetésére.

Ha a bérlő már csődöt nyújtott be, mielőtt egy bérbeadó megpróbálná kilakoltatni a bérleti díj megfizetésének elmulasztását, a bérlő javára történő automatikus tartózkodás megakadályozza, hogy a bérbeadó felmondási értesítést nyújtson be a bérlőnek vagy a kilakoltatási folyamat megkezdésétől.

Azonban a bérbeadó továbbra is folytathatja a kilakoltatást, ha felkéri a szövetségi csődbíróságot a tartózkodás feloldására. A legtöbb esetben a bíró megszünteti a tartózkodást, mivel a bérleti szerződés nem befolyásolja a bérlő értékét.

Ha a bérlő a csődeljárást követően elindítja a kilakoltatási folyamatot, akkor a szövetségi törvényoldal a földesúrdal. Ugyanakkor egy maroknyi állam lehetővé teszi a bérlőnek, hogy 30 nappal a kilakoltatási ítéletből az adósságot gyógyítsa.

Bonyolult lehet, ha a bérlőt, aki már csődöt nyújtott be, vagy aki a csődeljárást a kilakoltatási folyamat megkezdése után bocsátja ki. Egyes törvények lehetővé teszik a kereskedelmi bérlők számára, hogy megszakítsák a kilakoltatási folyamatot, amikor a csődbíróság részt vesz, és ilyen esetekben szinte mindig a legjobb, ha ügyvédet vesz fel.

A bérlet nem fizetésének kiküszöbölésével kapcsolatos lépések

Értesítés az alapértelmezésről: Még akkor is, ha a bérleti szerződés nem írja elő Önnek ezt, akkor mindig küldje el a bérlőnek egy alapértelmezett értesítést (a felmondásról szóló értesítés), amely jelzi, hogy a bérleti díj késedelmes, és ha a bérleti díjat egy bizonyos időn belül nem fizetik ki teljesen, ez lehet a bérleti szerződésben feltüntetett időkeret, vagy egy hosszabb idő, amelyet úgy dönt, hogy több időt biztosít a bérlőnek a kifizetésre.)

Ne fogadja el a részleges fizetést: Minnesota üzleti jogi ügyvédei, Jacob C. Hendricks és Jon L. Farnsworth szerint óvatosak, "a bérbeadók véletlenszerűen megbocsáthatják a jogsértést, és kizárhatják a bérlők kilakoltatását, ha a bérleti díjat részben elfogadják. a bérleti szerződés megszűnéséig és bármilyen más írásos megállapodás nélkül a jövőbeni bérleti díjat nem lehet a bérlőtől összegyűjteni."

Indítsa el a bírósági eljárást: Amint eltelik a bérlőnek a teljes fizetésének időpontja, ügyvédje hivatalos kilakoltatási nyilatkozattal és a bíróság elé terjeszti a bérlőt egy kilakoltatási tárgyalás ütemezésére.

A bíró úgy dönthet, hogy a bérlőnek azonnal el kell hagynia az ingatlant, vagy néhány napot adhat. A bíró is valószínűleg szabályt ad, és a bérlőt az idővel visszafizeti. A bérlő pénzügyi felelősséget is vállalhat a jövőbeni bérleti veszteségért, amíg az ingatlant újra nem bérlik.

Minden olyan esetben, amikor a bérleti díjat nem fizető lakóhellyel ellentétben más, jó bérlővel küzd, bölcs dolog figyelembe venni annak a valószínűségét, hogy a bérlő elkapja a bérleti díjat. Ha úgy gondolja, hogy a bérlő dolgozhat velük. Ha bizonytalan, nem tudja, vagy nem hajlandó ezt a kockázatot vállalni, azonnal indítsa el a kilakoltatási folyamatot.Ön szívességet fog tenni, és a bérlőt, mert minél hamarabb bérbe veheti valaki másnak, pénzt keres, és a bérlő felelősséget fog vállalni a "jövőbeni bérleti díj csökkenéséért".