A "Bruttó négyzetláb" jelentése

A bruttó négyzetméter, amit bruttó területnek is neveznek, az épület négyzetméterének teljes értékére utal. Megértése, hogy kritikus lehet a kereskedelmi lízing megkötésekor, de a kifejezés valójában félrevezető, mert a bruttó négyzetméterek olyan méréseket tartalmaznak, amelyek mind a bérlők számára használhatóak, mind nem használhatók.

A bruttó négyzetméter nem csak az elfoglalt vagy elfoglalt helyiségek alaprajzainak teljes mérete. Ez magában foglalja a közös területeket, az épület magját és az épület egyéb területeit, amelyek karbantartáshoz és üzemeltetéshez használhatók.

A Gross Square Footage számítása

Egy épület bruttó négyzetmétere magában foglalja a felvonó tengelyeket, a függőleges behatolásokat, a felszerelési területeket, a csővezeték-tengelyeket és a lépcsőházakat, valamint a használható négyzetes felvételeket - a bérlők által elfoglalt vagy rendelkezésre álló területeket. A külső falak külső felületéről mérve, nem pedig a falakon túlnyúló karniszok, pilaszterek vagy állványok mérése. A számítások nem tartalmazzák azokat a területeket, amelyeknél kevesebb, mint 3 lábnyi tiszta mennyezeti magasság található.

Bruttó négyzet felvételek

Az összes belső alapterületen kívül bruttó területet is magában kell foglalnia a padláson, fedett tornácokon, feltárt alagsorokon, garázsokon, belső vagy külső erkéllyel, lépcsőházakkal és közbenső terekkel, beleértve a mechanikus padlókat vagy járdákat. Magában foglalja a folyosókat, a járdákat, a mezzanines-t, a penthouse-kat, a felvonó tengelyeket és a függőleges csővezetékeket.

Bruttó négyzet felvételek kizárása

A bruttó négyzetméter nem veszi figyelembe az olyan nyílt területeket, mint a medencék, a játékterek, a bíróságok, a könnyű kutak, a parkolóhelyek, a nem feltárt alagsorok és a felső emeletek olyan részei, amelyeket az egyszintes mennyezeti magasságnál nagyobb terek vagy lobbik szüntetnek meg.

Nettó négyzetláb

A nettó négyzetmétert nem szabad összekeverni a bruttó négyzetméterrel. A nettó négyzetmétert általában egy szobában használják, és négyzetméterre utal, amelyet a fal belső méretei alapján lehet használni vagy rendelni.

Építési mag

Az "épületmag" kifejezés olyan területekre vonatkozik, amelyek nem béreltek egyéni bérlőnek, de minden bérlő rendelkezésére állnak. Ezek bruttó négyzetes felvételek. Ezen területek némelyikét bérelhető négyzetlábnak nevezhetjük, például találkozóhelyeket és előcsarnokokat.

A lízingekre gyakorolt ​​hatás

Egy tipikus kereskedelmi lízing esetén fizetnie kell a ténylegesen használható négyzetlábnyi helyért, és arányos részét a közös területeknek, amelyek a bruttó négyzetméterben szerepelnek. Ha a bérelt hely, iroda vagy üzlet az épület hasznos négyzetméterének 35% -át teszi ki, akkor a közös helyiségek bérleti díjának 35% -át tehetik ki.

Ezek a közös területek kizárhatók az épület bruttó négyzetméteréből, ha szabadban vannak, de ez nem zárja ki, hogy a bérbeadó felszámolja a használatukat. A parkolóhely kizárható a bruttó négyzetméterből, de Ön, vállalkozásod, ügyfeleink vagy ügyfeleink mindazonáltal hasznot húznak.

A bruttó négyzetméter és a közös területek hozzájárulnak a lakossági lízingekhez is. Többnyire többet fizetsz egy olyan fejlesztésben, amely medencét és szaunát kínál, mint egy olyan helyen, amely nem osztja ezeket a szolgáltatásokat.