Mit jelent a Terminál bérleti díj

Ha bérelsz otthonodat, akkor valószínűleg nem kell aggódnod a bérleti szerződésben szereplő "alap bérleti díj" miatt. Ez a kifejezés leginkább a vállalkozásokra vonatkozik, és leggyakrabban a kiskereskedelmi üzletek bérleteihez kapcsolódik. Ezeknek a kereskedelmi lízingeknek a legtöbbje az alap bérleti díjak bizonyos szintje köré került.

Mit jelent a "Base Rent"?

A "bázis bérleti díj" kifejezés a bérleti feltételek szerint esedékes minimális bérleti díj összegére utal. A lízing azt is előírja, hogy a bérlő további bérleti díjat fizessen egy vagy több tényező alapján. Ez a kiegészítő jellemzően százalékos vagy részvételi követelmény.

Például, Karen Kat Corner, egy kisállatbolt, havonta 1,500 dolláros bázist bérelhet. A bérleti díjazásnak azonban százalékos bérleti díja van, amelyet az alap bérleti díj mellett kell fizetnie. Ez általában az összes értékesítés kis százaléka, amelyet minden hónapban - általában valahol 2 százalék körüli - egy bizonyos összeg felett tesz.

Az alap bérleti díját általában a bérelt négyzetméter mennyiségének megfelelően számítják ki, és néha tárgyalható. Ez attól függ, hogy milyen nagy kockázatot jelent a bérbeadó a vállalkozásod. Az ügyfelek valószínűleg kárt okozhatnak a közösségi felhasználási területeken? Lehet, hogy rendelkezésére áll néhány tárgyalási eszköz is. Ha Ön fogorvos, mennyire valószínű, hogy az ügyfelei az ajtón kívül, közvetlenül az irodájából való kilépés után használják ezt a fagylaltot?

A további bérleti díj nemcsak a százalékos követelményt, hanem az adók, biztosítások és a postai ingatlanok karbantartását is hozzájárulhatja. Ha ez tisztességtelennek tűnik, fontolja meg, hogy mit kap cserébe: bőséges parkolási lehetőség az ügyfelek számára, az élelmiszerbolt az ajtón kívül, még a biztonsági őr a bevásárlóközpont bejáratánál. Mennyibe kerülnek ezek a dolgok, ha magadnak kellett volna a számlát emelni? Az alap bérleti szerződés alapján ezeket a költségeket más bérlőkkel osztja meg, akik szintén bérelnek üzlethelyiséget a bevásárlóközpontban.

A bérleti kötelezettség kiszámítása

Az alap bérleti díj beépítése az üzleti költségvetésbe nyilvánvalóan trükkös javaslat. Ez segíthet megérteni, hogy a bérleti díj soha nem lesz kevesebb, mint az alap bérleti díj, de a költségvetésben is rendelkeznie kell az extra százalékhoz. Ha csak megnyitja üzleti tevékenységét, ez azt jelenti, hogy várható lesz a várható értékesítés. Csábító lehet az alacsony becslés megítélése, de akkor lehet, ha nagy bérleti díj fizet, ha sokkal jobb a vártnál.

Alsó vonal

Egy ilyen megállapodás megkötése előtt gondosan mérjük meg az opciókat. Az önálló épület bérlése a vállalkozás számára biztos lehet abban, hogy minden hónapban meghatározott összegű bérleti díjért felelős, de ugyanakkor elveszíti a mall forgalom előnyeit. Konzultáljon egy olyan szakemberrel, aki pontosan mérlegelheti üzleti típusának előnyeit és hátrányait, mielőtt döntene. Ha fülbevalót és baubles-t árul, a bevásárlóközpont forgalma megéri. Ha fogorvos vagy, valószínűleg nem.