Tudjon meg többet az ipari űrrészletekről

Míg a korlátozások és a lízingfeltételek fontos szempontok a kereskedelmi, ipari helyek keresésekor, a legtöbb új vállalkozás esetében, a havi bérleti díj mennyi költsége gyakran döntő tényező. A bérleti díjak mellett kereskedelmi bérleti díjak is hozzáadhatók. Győződjön meg róla, hogy megérti, milyen további költségek merülnek fel a következő kérdésekkel:

• Mi az alap bérleti díj a használható négyzetméter? Számos kereskedelmi lízingnek van egy alap bérleti díja, azaz amit a tér tényleges négyzetméterére fizet. De a "terhelés" és a "CAM" díjak hozzáadhatók ehhez az arányhoz, növelve a havi bérleti díjat.
• A lízing feltételei tárgyalhatók? A tárgyalható feltételek közé tartozik az alap bérleti díj, az ingyenes bérleti díj, a biztonsági betétek, a lízing időtartama, a bérleti díj és a díjak mennyiségi növelése minden évben, és a bérleti megújítási lehetőségek stb.
• Vannak költségek a bérlés mellett? Vannak-e különleges adók, ingatlandíjak, terhelési díjak, CAM vagy egyéb díjak? Ha igen, írja le őket. Győződjön meg róla, hogy minden egyes díjat egyenként azonosítanak, mennyi lesz az Ön által fizetendő díj, és milyen gyakran kell fizetnie a díjat.

• Mit fog fizetni a jövőben? Mennyibe kerülhet a bérleti díj (és minden egyéb díj) minden évben? Mi a maximális százalékos vagy dollárösszeg, amit a bérleti díj és egyéb díjak évente emelhetnek? Ha a betöltési díjak évente 1% -os korlátot tartalmaznak, ez ésszerűnek tűnik, de ez nem jelenti azt, hogy az alap bérleti díját 1% -ra korlátozzák. Az egyéb díjak alacsony összeghatárának kiegyenlítése érdekében a bérbeadó megpróbálhat 15% -os bérleti díjnövekedéssel.
• Mit tartalmaz a bérleti díj? Milyen adókat, segédprogramokat és szolgáltatásokat (tereprendezést, biztonságot stb.) Fedeztek fel a bérleti szerződésben, vagy hogy önállóan fizetnie kell?

A Lízing Ipari Tér értelme az Ön vállalkozásának?

A kereskedelmi, ipari terek számos lehetőséget kínálhatnak, amiket a hagyományos irodaterületek nem tudnak. Az ipari terek azonban bizonyos korlátokkal is rendelkezhetnek, hogy a hagyományos üzleti és kiskereskedelmi parkok nem rendelkeznek. A bérleti szerződés aláírása előtt győződjön meg róla, hogy kérdéseket tesz fel az üzleti parkban az ipari parkban esetlegesen elhelyezett korlátozásokról.

Azokra a kérdésekre, amelyekkel kapcsolatban érdeklődni kell a bérleti szerződésben szereplő tulajdonságokkal kapcsolatban, a következőket tartalmazza:

• Vállalkozói és szolgáltatási korlátozások: Szükséges-e az ipari park, hogy bizonyos gyártókat vagy vállalkozókat használjon jelek, világítás, felújítások, beépítések vagy egyéb szolgáltatások, például riasztás, telefon, kábel stb.
• Hirdetés és megjelenés korlátozásai: Vannak-e olyan korlátozások, amelyek befolyásolhatják az Ön üzleti tevékenységét, például minden jelnek fekete-fehérnek kell lennie, legfeljebb 2 láb vagy pontosan 5 méterre a talajtól? (Mindezek miatt nehéz lenne megkülönböztetni a vállalkozásait másoktól, vagy távolról látni.)

• Készülék-és telefonkészülék? Ha nem, akkor olyan területen van, ahol ezeket a szolgáltatásokat kaphatja, és akik helyi szolgáltatók?
• Segédprogramok: Milyen köz- és magánszolgáltatásokat használhat vagy hozzáférhet az egységétől? Beállítja a közüzemi fiókjait? Egyes földesurak fizethetik a segédprogramokat, majd számolhatnak fel számukra. Szükséges-e a bérbeadónak bizonyítékot szolgáltatnia arra vonatkozóan, hogy mit tartozol, ha nem kapja meg közvetlenül a közüzemi vállalatoktól?
• Parkolás és forgalmi korlátozások: Van-e korlátozás az Ön és ügyfelei által használt parkolóhelyek számára? Ha nem, akkor valószínűleg nincs korlátozás más bérlőkre is. Rendelkezik-e parkolóval?

• Nyitvatartási idő: Lesz-e korlátozások a hét üzleti óráira vagy napjaira, ahol üzleti tevékenységét vagy ügyfeleit és ügyfeleit fogadhatja?
• Az üzleti védelem és korlátozások jellege: Lesz-e korlátozások az Ön által működtetett vállalkozás természetére? Például, ha egy antik boltot kíván megnyitni, van-e korlátozás az eladásra, vagy ha elad egy elemet, akkor a bérbeadó más bérlőnek is megnyílik-e más hasonló, versengő vállalkozások számára? példa arra, hogy miért olyan fontos, hogy megkérdezzük és írásban kapjuk meg, ha egy meglévő bérlőnek van egy kisboltja, amely védelmet nyújt a kiskereskedelmi kiváltságokkal a bérleti szerződésben, az antik boltnak tilos az antik babák értékesítése, mert a babák értékesítése egy versenytárssal versenyezne meglévő bérlő üzleti tevékenysége. Biztosítani kell, hogy az Ön cége hasonló védelmet élvezzen az ipari komplexumon belül.

A kiépítések és felújítások kezelése

A lízingek bonyolultak lehetnek, és ha tervezel, hogy helyet foglal el, mint ahogy van, és változtatni kívánsz, győződjön meg róla, hogy a tervezett változtatási terveket a bérleti szerződésben rendezi. A felújításokról és a terek kiépítéséről kérdéseket kell feltenni:

• Kiépítheti vagy felújíthatja a meglévő helyet? Ha nem, keressen egy másik helyet. Lehet, hogy most már nem kell kiépítenie a helyet, de soha nem korlátozhatja a vállalkozás jövőbeli növekedési potenciálját és az előre nem látható szükségleteket.
• Zónázási rendeletek: Vannak-e olyan övezetrendezési rendeletek, amelyek befolyásolnák a tér kiépítésének módját?
• Összeférhetetlenség: Szüksége van a bérbeadó vállalkozóinak használatára? Ha igen, ezt erős negatívnak kell tekinteni.
• Szükséges jóváhagyások: Milyen különleges engedélyekkel vagy jóváhagyásokkal kell rendelkeznie ahhoz, hogy előre eljusson a városból, megyéből vagy földesúrból?

• Fejlesztési ösztönzők: A bérbeadó bármilyen bérleti díjcsökkentést, bérleti díjat vagy egyéb pénzügyi ösztönzőt kínál, hogy hozzájáruljon a felújítások és kiépítések költségeihez?
• Kerülje a "Értéknövekedések" -t a bérleti díjban: Ha növeli a terület értékét kiépítéssel vagy felújítással, ez lehetővé teszi a bérbeadónak, hogy arányosan növelje bérleti díját?
• Időbeli korlátozások: Lesz-e időkeret a bérbeadó, a város vagy a megye számára, hogy befejezze a raktár felújítását és kiépítését?
• Szükséges engedélyek: Milyen különleges engedélyekre lesz szükség, hogy felújítsák vagy kiépítsék a teret, és a bérbeadó segít-e megszerezni ezeket az engedélyeket?