Bérleti választottbírósági kikötés és a bérbeadóhoz való jog

Ha valamelyik kereskedelmi lízingszerződésben (vagy magánlakás bérleti szerződésben) valamelyik fél megsérti a megállapodást, mindegyik félnek joga van a másikhoz perelni. Ezeket a jogokat és egyéb jogorvoslati lehetőségeket azonban a bérleti szerződésben foglalt feltételek korlátozhatják.

Például, ha a bérleti szerződés közvetítői vagy választottbírósági kikötést tartalmaz, előfordulhat, hogy a polgári követelés benyújtása előtt választottbírósági eljárásra van szükség. Egyes választottbírósági kikötések kötelező érvényűek, és megtiltják a jogot, hogy pert indítsanak a bérbeadó ellen.

Mikor érdemes megfontolni Suing-t?

Ha beperelje a bérbeadóját, az ügyet polgári bíróságnál fogják kezelni. A polgári ügyek könnyebben bizonyíthatók, mint a büntető ügyek, de még mindig fontolóra kell vennie az ügyvédet, aki üzleti jogra vagy bérlő-bérbeadó kapcsolatokra szakosodott.

Csak azért, mert nem tetszik neki, vagy kisebb sérelmük van, nem lehet perelni a bérbeadóját. A tulajdonos elszámoltathatóságáért valamit, amellyel meg kellett volna sértenie a megállapodást, vagy valamilyen módon okozhat téged vagy üzleti kárt.

Van néhány kivétel. Ha a bérbeadó vagy az ingatlan tulajdonosának gondatlansága miatt komolyan megsérült egy kereskedelmi ingatlanban (azaz a tulajdonos / földesúr nem tudta eltávolítani a jeget vagy a hóot, vagy a járdán jelentős repedéseket kijavíthat), akkor még mindig képes lehet személyi sérülés iránti igény.

Ez a fajta követelés, amelyet "telephelyi felelősségnek" neveznek, szintén a polgári bíróságon történik, és nem kapcsolódik a bérleti szerződés feltételeihez, és bárki megsérülhet a tulajdonos tulajdonában, függetlenül attól, hogy béreltek-e helyet.

A Sue jogainak korlátozása

Meglehetősen gyakori, hogy a megállapodások, beleértve a kereskedelmi és lakossági lízingeket is, tartalmazzák a választottbírósági vagy közvetítői záradékokat. Ez azt jelenti, hogy Ön egyetért azzal, hogy ha Ön és a földesúr között vita merül fel, először megpróbálja megoldani a konfliktust a bíróságon kívül. Ez általában jó dolog mind a bérlő, mind a bérbeadó számára mindaddig, amíg nem állapítja meg, hogy teljesen elvesztette a jogát, hogy bíróság elé álljon, ha nem sikerül megállapodni.

Ezeknek a záradékoknak meg kell nevezniük egy konkrét közvetítési vagy választottbírósági társaságot, nem pedig egyéni. A választottbírónak semlegesnek kell lennie, nem pedig a bérbeadóval vagy képviselőjével, aki csak a tulajdonos érdekeit szolgálja.

Még akkor is, ha a bérleti szerződés tartalmaz választottbírósági vagy közvetítési záradékot, még mindig konzultáljon egy ügyvédrel, mielőtt megpróbálná megoldani a konfliktust. Bizonyos esetekben, ha a bérbeadó valamilyen jelentős gondatlanságot követett el, akkor továbbra is lehet polgári igényt követni, és akár közvetítővel is, jó eséllyel, hogy a bérbeadó továbbra is egy ügyvédkel fog megjelenni.

Nem egy út a gazdagsághoz

Fontos megérteni, hogy ha a bérbeadó megsérti a bérleti szerződést, akkor általában nem követelhet kártérítési kártérítést (azaz amit a vidéki emberek gyakran „fájdalomnak és szenvedésnek” neveznek.) Csak bizonyos magatartás vagy „rosszhiszeműség” esetében. fennáll-e lehetőség a kártérítési kárért a földesúrnak.

Meg kellett volna bizonyítania, hogy a bérbeadó cselekedetei valamilyen kárt okoztak (vagy kártérítést). Ellenkező esetben Ön valószínűleg csak a lízingből származik, vagy megtérítheti a költségeket, amiket ki kellett zárnia, a bérbeadónak meg kellett fizetnie a javításokért vagy javításokért.

Akkor is lehetnek korlátok, ha cselekedtek anélkül, hogy a bérbeadónak ésszerű időn belül megoldaná a problémát. Más szavakkal, a földesúr védve van az ellen, hogy a saját kezébe veszi a dolgokat, hogy rögzítse vagy megváltoztassa valamit az ingatlanon, majd egyszerűen csak ragaszkodjon a bérbeadóhoz, hogy megtérítse a költségeket.

A bérbeadó gyanúsítása ritkán nyereséges (nem kapja meg a milliókat a bajokért), de lehet, hogy megtérítheti bizonyos költségeket, vagy visszafizetéseket a bérleti díjért, vagy visszavonhatja a bérleti díjat, így bárhol máshol is áthelyezheti üzleti tevékenységét.

Fontos, hogy soha ne írjon alá bérleti szerződést azzal az elképzeléssel, hogy ha baj van, akkor csak rossz földesúrot vehet fel a bíróságra és nyerhet. Mindig jobb, ha aláír egy olyan megállapodást, amit megért, és csak akkor érzi magát, ha csak egy olyan földesúr, akivel úgy érzi, hogy bízhat.

Ha nem ismeri a bérleti feltételek feltételeit, ne bízza meg a bérbeadóját, hogy magyarázza el nekik. Tény, hogy a bérbeadó nem is érti az összes kifejezést, és nem egy ügyvéd, aki képviselheti érdekeit.

Ha kérdése van, beszéljen saját ügyvédjével, vagy valakivel, aki ismeri a kereskedelmi lízinget, amely nem kapcsolódik az ingatlan tulajdonosához vagy a tulajdonoshoz. A lízing tekintetében a "vevő óvakodik" kifejezés a "bérbeadó óvatos" kifejezés. A legjobb módja annak, hogy megvédje magát a hosszú távú lízingtől, hogy jogi tanácsot kapjon a szaggatott vonalon való bejelentkezés előtt.

Jogi nyilatkozat: Ez a cikk csak általános tájékoztatási célokra szolgál, és nem tekinthető jogi tanácsadásnak. Ha rendelkezik bérlő-bérbeadóval, telephelyi felelősséggel vagy egyéb jogi kérdéssel, kérjük, forduljon engedélyezett ügyvédhez.